Как предъявить задолженность за коммунальные услуги к человеку после истечения договора аренды?

Договор аренды прекращает свое действие с того момента когда объект аренды фактически передан вам по акту приема передачи.

Вы правы на счет того что, конлюдентные действия сторон договора свидетельствуют о том что договор продолжает действовать на тех же условиях.

В соответствии с действующими положениями ГК РФ арендатор должен за (точно не помню), за два или три месяца предупредить о том, что он собирается освободить квартиру. Если иное не предусмотрено договором. Часто в договоре этот срок меняется на более короткий. Но за последний месяц он оплатить Вам фактически все равно должен. Если только вы не пойдете ему на встречу, чисто по человечески.

Такой нормой законодатель страхует арендодателя от рисков неполучения прибыли и подготовки к расторжению договора.

Фактически, если у Вас не подписан к этому договору акт приема передачи, то договор продолжает свое действие и условия сохраняют свою силу.

Вне зависимости от того проживает он там фактически или не проживает. Право пользования объектом недвижимости у него не прекращено.

Так же необходимо оценить условие о залоговой денежной сумме.

Была ли она передана, как гарантия исполнения обязательств на случай, если, как в вашем случае Арендатор покинет помещение без предупреждения.

Или как гарантийная сумма надлежащего исполнения обязательств.

В любом случае, требовать оплаты коммунальных услуг можно и нужно. И это его обязанность оплатить эти услуги. Как я понимаю стоимость коммунальных услуг не включена в Арендную плату и обязанность по оплате договором возложена на арендатора сверх арендных платежей.

По этому вы можете ему сообщить о том что этот месяц или предусмотренный срок за который он должен вас предупредить он может продолжать жить в этом помещении и переежать у него нет необходимости.

И кроме арендной платы вы вправе взыскать с него стоимость коммунальных услуг за неоплаченный период.

Для более подробной консультации необходимо ознакомиться с текстом договора.

Успехов в разрешении ситуации.