Вопросы о сервитуте и право пользования гаражом на соседнем участке

Добрый день. Нами куплена доля дома и участок (не в долях). Предыдущему владельцу по решению суда 1990 г. принадлежали 590/1000 дома, а так же часть сарая (поделен в натуре) и гараж полностью, т.е. не в долях. В таком виде и купили. Так сложилость, что дом и пристроенный к нему сарай стоит полностью на нашем зем. участке, на соседском участке стоит наш гараж. Участок соседа очень узкий и буквально может уместить в ширину 1 автомобиль. Хотим через суд добиться сервитута, чтобы пользоваться гаражом. Предыдущие хозяева не ладили, и хозяйка соседского участка, проводя водопровод (летний) прямо перед въездом в гараж вкопала ж/б кольцо, которое торчит на пол метра из земли и мешает проезду а/мобиля. Нынешний сосед, купивший вторую долю дома с участком 3 месяца назад, рядом с кольцом вкопал септик. Вопросы: 1) Стоит ли надеятся, что суд наложит сервитут в нашу пользу на участок соседа, если на подъезде к гаражу установлены коммуникации, обяжет ли суд убрать препятствия, ведь они были установлены, после решения суда 1990 г.? 2) Во сколько нам обойдется суд? 3) В случае выигрыша расходы могут возложить на соседа, как на ответчика? 4) Может ли послужить отказом в сервитуте то, что соседу самому будет некуда ставить автомобиль, т.к. если он его поставит на территорию, тем самым перекроет нам проезд? Или же, покупая такой участок с чужим гаражом на нем, он прекрасно понимал это?