Регистрация недостроенного жилого строения на земельном участке с сельхозназначением и возможность успеть до окончания дачной амнистии - вопросы и ответы

Да, можете уже сейчас обращаться в Росреестр для регистрации объекта недвижимости как незаконченное строительство, нужно разрешение администрации на строительство жилого дома - ст. 51 ГрСК РФ.

Добрый день, Сергей!

Если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства, то дачная амнистия (упрощенный порядок оформления) в отношении него заключается в следующем.

Для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости не требуется представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта, не требуется до 01.03.2018 г.

Это означает, что дом должен быть построен и Вы должны успеть оформить технический план дома (оформляет кадастровый инженер) до этой даты. Обязательно нужно успеть сделать и то, и другое.

В настоящее время, если Вы окончили работы по возведению фундамента в полном объеме, можно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, т.к. такие объекты статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации также относятся к объектам недвижимости.

В соответствии с п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, на положения которого ориентируются регистрирующие органы (сейчас Росреестр) при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства необходимо представить технический план (к нему кадастровые инженеры оформляют декларацию об объекте недвижимости), правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на землю не зарегистрированы еще), а также разрешение на строительство.

Но Вам надо иметь в виду, что регистрация права собственности на объект незавершенного строительства сейчас, не избавит Вас от необходимости оформлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если строительство дома не окончится и не будет оформлен технический план на дом к марту 2018.