Необходимость заказного письма о продаже комнаты в коммунальной квартире - обязанности продавца и права соседей

Здравствуйте! Вы обязаны письменно предложить выкупить комнату другим соседям по квартире (собственникам). Уведомление можно вручить лично под подписки или заказным письмом.

Если нет других собственников в коммунальной квартире, желающих приобрести комнату, то письменное предлжение не нужно. А если есть другие, то всем собственникам, в т.ч. и покупателям, нужно направить предложение приобрести комнату (заказным письмом с уведомлением о вручении).

Ст.250 ГК РФ, ст.42 ЖК РФ.

Вы можете продать комнату, однако перед продажей обязаны письменно предложить другим собственникам купить вашу комнату. Если не пожелают это сделать, можете продать любому другому покупателю.

Здравствуйте Артем! Идет речь о направлении предложения о продажи комнаты в установленном законом порядке.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Так что обязанность извещать у Вас есть при продаже третьим лицам, а не собственникам других долей.

С каждой ли стороны должен быть риелтор или один риелтор должен этим заниматься?