Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как правильно оформить передачу долей в квартире - через дарственную или договор купли-продажи, с учетом отсутствия прописки ребенка и необходимости сохранить сделку?

Вопрос №13537072 из г. Москва
опубликован 29.11.2017, 11:53

Скажите пожалуйста, моему мужу знакомая хочет подарить 3/4 доли квартиры, 1/4 принадлежит ее мужу. Они, в браке, на сколько я знаю. Но у них есть сын (совершеннолетний), который там не прописан и ему она не хочет, чтоб досталась эта квартира. Как выгоднее это сделать-дарственная или оформить договор купли-продажи? Чтоб потом нельзя было оспорить сделку в суде. И нужно ли согласие ее мужа?

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65375 отзывов

Они, в браке, на сколько я знаю. Но у них есть сын (совершеннолетний), который там не прописан и ему она не хочет, чтоб досталась эта квартира. Как выгоднее это сделать-дарственная или оформить договор купли-продажи? Чтоб потом нельзя было оспорить сделку в суде. И нужно ли согласие ее мужа?

Она обязана предложить купить долю мужу - сособственнику, если продавать, если он откажется, только тогда имеет право продать Вашему мужу.

Если знаете заранее, что денег нет, можете так сделать.

Если же не так, то дарите, его согласия не требуется, но договор, в любом случае, необходимо удостоверить нотариально.

У Вашего мужа возникнет доход тогда и он обязан будет уплатить 13% от стоимости доли.

29.11.2017, 12:20

Задать вопрос юристу

9 юристов дали 9 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Доброго времени суток! Выгоднее дарение. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

29.11.2017, 11:54

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53143 отзывa

Здравствуйте,

Договор дарения в данном случае вам не выгодно, потому что придётся платить большой налог, чтобы продать долю в квартире, она должна сначала предложить купить её другим собственникам

Желаю Вам удачи и всех благ!

29.11.2017, 11:54

Спросить юриста

Носаченко Николай Валерьевич

Юрист из города Байкальск, стаж 8 лет

4.6 375 отзывов

Добрый день. Согласие мужа обязательно, так как это совместно нажитое имущество. Лучше сделать договор дарение. В практике оспорить тяжелее.

29.11.2017, 11:56

Спросить юриста

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Уважаемая Елена! Согласие мужа не нужно, т.к. доли определены. Какую сделку решать Вам в зависимости от того: будут ли передаваться деньги. Сделку оформлять у нотариуса. Если пойдете на дарение, то Вам придется платить 13 % налог с кадастровой стоимости.

29.11.2017, 12:03

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста

Сопко Валерий Карлович

Юрист из города Кривой Рог, стаж 37 лет

4.9 12078 отзывов

Елена. Добрый день. Сделки с долями оформляются нотариально. Вы обращаетесь к нотариусы и он оформляет договор дарения. Для оспаривания сделки нужны серьёзные основания. А их нет.

29.11.2017, 12:12

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Даритель и одаряемый чужие совсем люди.

29.11.2017, 11:58

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Подарить свою долю знакомая может кому пожелает. Если даритель т одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками, то одаряемый должен будет заплатить НДФЛ по ставке 13% с рыночной стоимости дара (указать в договоре дарения). Согласие мужа не требуется, если 3/4 являются ее личной собственностью.

Оспорить можно любую сделку, а будет ли она признана недействительной и отменена зависит от оснований, по которым она оспаривается.

29.11.2017, 12:01

Спросить юриста

Егорова Екатерина Александровна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.8 28659 отзывов

Здравствуйте, это не исключает возможность дарения. Однако, одаряемому придётся заплатить налог в размере 13 процентов.

Удачи вам и всего наилучшего

29.11.2017, 12:02

Спросить юриста

Сиротин Владимир Алексеевич

Юрист из города Вологда, стаж 26 лет

4.9 10744 отзывa

Здравствуйте! В данном случае. Не играет роли каким образом будет оформлена сделка. Оспорить ее при правильном оформлении в любом варианте практически невозможно.

29.11.2017, 12:07

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 68 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы