Как правильно оформить передачу долей в квартире - через дарственную или договор купли-продажи, с учетом отсутствия прописки ребенка и необходимости сохранить сделку?

Question

Скажите пожалуйста, моему мужу знакомая хочет подарить 3/4 доли квартиры, 1/4 принадлежит ее мужу. Они, в браке, на сколько я знаю. Но у них есть сын (совершеннолетний), который там не прописан и ему она не хочет, чтоб досталась эта квартира. Как выгоднее это сделать-дарственная или оформить договор купли-продажи? Чтоб потом нельзя было оспорить сделку в суде. И нужно ли согласие ее мужа?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Они, в браке, на сколько я знаю. Но у них есть сын (совершеннолетний), который там не прописан и ему она не хочет, чтоб досталась эта квартира. Как выгоднее это сделать-дарственная или оформить договор купли-продажи? Чтоб потом нельзя было оспорить сделку в суде. И нужно ли согласие ее мужа?

Она обязана предложить купить долю мужу - сособственнику, если продавать, если он откажется, только тогда имеет право продать Вашему мужу.
Если знаете заранее, что денег нет, можете так сделать.
Если же не так, то дарите, его согласия не требуется, но договор, в любом случае, необходимо удостоверить нотариально.
У Вашего мужа возникнет доход тогда и он обязан будет уплатить 13% от стоимости доли.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Доброго времени суток! Выгоднее дарение. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте, 
 Договор дарения в данном случае вам не выгодно, потому что придётся платить большой налог, чтобы продать долю в квартире, она должна сначала предложить купить её другим собственникам 
Желаю Вам удачи и всех благ!

Носаченко Николай Валерьевич · Answer

Добрый день. Согласие мужа обязательно, так как это совместно нажитое имущество. Лучше сделать договор дарение. В практике оспорить тяжелее.

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Уважаемая Елена! Согласие мужа не нужно, т.к. доли определены. Какую сделку решать Вам в зависимости от того: будут ли передаваться деньги. Сделку оформлять у нотариуса. Если пойдете на дарение, то Вам придется платить 13 % налог с кадастровой стоимости.

Сопко Валерий Карлович · Answer

Елена. Добрый день. Сделки с долями оформляются нотариально. Вы обращаетесь к нотариусы и он оформляет договор дарения. Для оспаривания сделки нужны серьёзные основания. А их нет.

Елена · Answer

Даритель и одаряемый чужие совсем люди.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как оформить подарок квартиры ребенку с согласия супруга и предотвратить возможность оспаривания сделки

Как правильно оформить подарок 2/3 доли квартиры от бабушки внуку (мужу) при наличии долей других наследников?

В данный момент я выписалась (мы разведены), квартиру готовят к продаже, требуется ли от меня согласие на продажу квартиры?

Права на квартиру после смерти мужа - риск наследования для матери-собственницы и возможность оформления дарения на сына

Развод с ребенком и вопросы квартиры - что ждать и как защитить свои интересы?

Нужно ли нотариальное согласие жены сына на продажу квартиры?

Есть ли у меня шанс на выселение мужа из квартиры и как можно это сделать (разменять, выплатить ему что-то...)?,

Возможно ли оформление дарственной на уже подаренную квартиру с согласия сына супруга?

Возможно ли оспорить договор купли-продажи квартиры с учетом наличия завещания от 1997 года и дарения в 2010 году?

Кроме моего мужа был ещё один сын, он умер, но остались его жена и сын, а также дочь от первой жены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59