Проблемы и риски в долевом строительстве - отсрочка сдачи объекта и изменение условий договора

Вопрос №13537257 из г. Москва
опубликован 29.11.2017, 12:23

Question

В 2016 г заключила Договор участия в долевом строительстве рекреационного комплекса "ХХХ" . Срок сдачи объекта - до 31.12.2016 г. Срок передачи объекта по Договору - до 31.01.2017. 
Объект на текущую дату не передан.
01.10.2016 Застройщик внес изменения в проектную документацию о переносе сроков окончания строительства на 3-й квартал 2017 года.
В ноябре 2016 г Застройщик мне направил письмо по электронной почте с доп соглашением о переносе сроков, с которым я не согласилась, тем более этим же доп. соглашением застройщик хотел изменить существенные условия договора по сумме договора.
16.08.2017 застройщик внес изменения в проектную декларацию: вместо строительства рекреационного комплекса стало: Реконструкция объекта незавершенного строительства (корпус тип ZZ) с пристройкой DD-го блока на многоэтажную жилую застройку. 
Фактически Застройщик пристроил еще 2 этажа.
28.09.2017 г. выпущен Декларация о готовности к эксплуатации объекта - объекта незавершенного строительства (корпус тип ZZ) с пристройкой DD-го блока на многоэтажную жилую застройку.
02.10.2017 Застройщик разместил Уведомление о начале передачи объекта долевого строительства, при этом не указав конкретную дату начала передачи, что является условием договора. 
На самом деле до сих пор вовсю идут строительные работы, объект не передается дольщикам. 
Причиной задержки менеджер по послепродажному обслуживанию называет оформление документов по переводу рекреационного комплекса в Реконструированный объект незавершенного строительства (корпус тип ZZ) с пристройкой DD-го блока, а также перевод апартаментов в квартиры.
На сколько это все правомерно? Для чего Застройщик осуществляет такой перевод? Какие это несет за собой риски для меня, как клиента? Что посоветуете делать?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!
Из всей этой истории пока можно сделать только один вывод - Вы имеете право на взыскание неустойки или на расторжение договора с возвратом денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также уплатой проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Глобальная Юридическая Компания · Answer

Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с договором.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Мысник Нина Николаевна · Answer

Добрый день, Елена! 
Застройщик нарушает условия договора, а поэтому Вы имеете право на расторжение договора долевого участия и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период с момента внесения денежных средств. 
Либо можете не расторгать договор, ждать передачи объекта, но подать исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки.

Удалено · Answer

Здравствуйте. В Вашем случае совет может быть только один. Обращайтесь в суд и взыскивайте неустойку за несвоевременное исполнение обязательств.

Проблемы и риски в долевом строительстве - отсрочка сдачи объекта и изменение условий договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Изменение срока передачи объекта долевого строительства

Правомерность взыскания неустойки с застройщика по истечении установленного срока передачи объекта строительства

Перенос сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - возможность требования неустойки по предварительному договору

Как отказаться от изменений в договоре и требовать оплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого

Застройщик не выполнил условия договора участия в долевом строительстве по передаче квартиры в срок и его возможность

Вопрос по договору участия в долевом строительстве

Изменение сроков строительства в проектной декларации - могу ли я расторгнуть договор об участии в долевом строительстве?

Нарушение срока передачи квартиры по долевому участию в строительстве

Требование о неустойке от застройщика Феникс-Инвест в связи с несоблюдением срока сдачи объекта недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59