Оплата и залог приобретаемой квартиры собственными средствами Покупателя

Question

2.2. В счет предварительной оплаты за приобретаемую Квартиру, Покупатель внес согласно Предварительному договору купли-продажи от 16 ноября 2017 года денежные средства, в размере 865 000 (восемьсот шестьдесят пять тысяч) рублей, которые являются авансовым платежом в счет стоимости Квартиры, что подтверждается Квитанцией № от 16 ноября 2017 года.
17 ноября 2017 года в счет предварительной оплаты за приобретаемую Квартиру, Покупатель внес денежные средства, в размере 370 740 (триста семьдесят тысяч семьсот сорок) рублей, которые являются авансовым платежом в счет стоимости Квартиры, что подтверждается Квитанцией № от 17 ноября 2017 года.
Расчет по настоящему Договору в размере 121 000 (сто двадцать одна тысяча) рублей Покупатель оплачивает до 20.12.2017 года.
2.3. Оплата стоимости Квартиры производится собственными средствами Покупателя, путем передачи наличных средств Продавцу.
2.4. Продавец и Покупатель договорились о том, что согласно п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца не возникает.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Вполне правомерны. Формулировки не нарушают нормы ГК РФ. А вот насколько они соответствуют намерениям сторон - мы не можем судить, т.к. не читали документы по сделке и не знакомы с ее участниками.

Морозов Владимир Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Анастасия.
Пункты Договора вырваны из контекста и общего "тела" Договора не могут быть проанализированы без ознакомления с полным текстом Договора купли-продажи.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Да. В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В Вашем случае иное предусмотрено договором, т.е. обременения (ипотека в пользу продавца) в Росреестре регистрироваться не будет.

Оплата и залог приобретаемой квартиры собственными средствами Покупателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Обязательства покупателя в случае указания неверных реквизитов банковского счета продавца квартиры

Наиболее приемлемый вариант в договоре купли-продажи гаража - Гараж (бокс) продан Покупателю за 570 000 рублей

Оспаривание требований продавца по задолженности по договору купли-продажи - основания и значимость буквального значения договора

Pокупатель № 1 пытается исключить Покупателя № 2 из состава участников общества из-за отсутствия доказательств

Что делать, если покупатель не оплатил квартиру в рассрочку и не имеет дохода?

Продавец смущен порядком оплаты в ипотечной сделке - как обезопасить себя, когда покупатель получит кредит от банка?

Срок оплаты и порядок расчётов по договору.

Как избежать ипотеки при покупке земельного участка - важный дополнительный пункт в договоре

Продажа квартиры с учетом кредита на капитальный ремонт - возможно ли не платить налог с продажи?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59