Можно ли подать в суд на продавца, если после покупки квартиры под материнский капитал с доплатой обнаружена задолженность по ЖКХ?

Здравствуйте, Анна.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего, поэтому любая претензия в Ваш адрес по поводу этой задолженности неправомерна.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.

Здравствуйте, Анна! Могу также посоветовать, чтобы в дальнейшем не возникли вопросы с управляющей компанией, обратиться в управляющую компанию с заявлением, в котором указать, что собственник данной квартиры сменился, и приложить договор купли-продажи и другие необходимые документы.

Вы не обязаны оплачивать долги бывшего собственника за ЖКУ. За взысканием этой задолженности может обратиться к бывшему собствннику УК, ТСЖ, ЖСК. Однако, если вы их уже оплатили, можете взыскать с бывшего собственника. Задолженность по капремонту вам придется оплатить за счет собственных средств.