Как узаконить самострой и выделить 1/4 доли?

09 декабря 2010 года Президиум ВАС РФ изложил позицию относительно судебной практики по спорам о самовольных постройках в Информационном письме № 143. Пункт 12 данного письма содержал следующую сентенцию: «Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Таким образом, уже с 1 января 2010 года у владельцев в силу приобретательной давности появляется право собственности на объекты, самовольно возведенные до 1 января 1995 года, как жилые, так и нежилые. При этом владелец должен быть добросовестным приобретателем: это означает, что он приобрел постройку на законных основаниях, в момент приобретения не знал об отсутствии разрешений на строительство, в течение 15 лет владел и пользовался постройкой как своим собственным недвижимым имуществом.

В своем постановлении от 24.01.2012 года № 12048/11 Президиум ВАС РФ указал, что нежилые здания и строения, возведенные до 1995 года, теперь не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании (однако, могут быть снесены на других основаниях – например, если их существование создает угрозу жизни или здоровью граждан).

Земля не в общедолевой

Тогда кто же собственник земельного участка? Один человек? Или два супруга на праве совместной собственности? Кто? Собственность может быть трех видов: либо единоличная (один собственник), либо общая совместная, либо общая долевая.

ее снимут с кадастра после раздела незаконной пристройки

Может быть, снимут, может, не снимут. Но пока не сняли, раздел находящейся на з/у самовольной постройки происходит с участием всех собственников з/у.

мой даритель строил эту незаконную пристройку в браке с моим дедом (строителем этой пристройки) и имеет право мне подарить

Мне неизвестно ни одной нормы закона РФ, по которой лицо, возводившее самовольную постройку имеет право ее подарить.

Наоборот, выше в моем ответе полужирным шрифтом выделен запрет на дарение самовольной постройки. Нет права собственности - нет и дарения.

Насколько я понял, бабушка подарила Вам земельный участок или долю в праве собственности на него. Так? А самовольную постройку она подарить не могла по закону. В результате сложилась ситуация, когда собственник земельного участка или его доли (это Вы) и лицо, возводившее самовольную постройку (Ваша бабушка) не совпадают в одном лице. Тогда Вы вправе оформить вместе с остальными собственниками земельного участка право собственности на самовольную постройку (в общую долевую собственность), а лично само лицо, которое возвело постройку или его наследники могут требовать компенсации со всех собственников затрат на возведение постройки пропорционально долям в праве собственности на нее.

Я бы параллельно подумал над другим вариантом, если он вообще подойдет и возможен: сначала разделить в натуре земельный участок и только потом начинать оформлять право собственности на самовольную постройку. Если при таком варианте собственников з/у, на котором расположена самоволка будет меньше, Ваша доля в праве собственности на з/у будет больше, соответственно Вам причитается бОльшая доля в праве собственности на самовольную постройку.