Вопрос законности формирования участка и возможности аннулирования части с хоз. постройками

Вопрос №13553000 из г. Смоленск
опубликован 02.12.2017, 10:09

Question

Мне принадлежит квартира в двухквартирном доме. Вход отдельный. С соседями нигде не пересекаемся. Кроме общей стены дома.
Общий участок под домом 13 соток на двоих. Не сформирован. Но кадастровый номер есть. Пользуемся с 1975 года. На самом деле участок с постройками занимает 20 соток

Имеем ли мы право сформировать участок в границах по фактическому использованию. Применительно ли здесь право приобретательной давности. И могут ли у нас забрать часть участка с хоз. постройками. Включая туалет и баню 
СПАСИБО.

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Право приобретательной давности не применимо, поскольку собственник земли известен, это муниципалитет, скорее всего. Сначала оформите собственность на участок по документам, а потом можете обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении в собственность прилегающего участка в порядке ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Бурыкин Эдуард Александрович · Answer

Доброго дня!
Вопрос крайне интересный.
Вам необходимо в данный момент ЗУ участок зарегистрировать на ОБОИХ собственников как долевую собственность. Потом вы сможете выделить свой участок.
Как я понимаю, у вас не определена (по документам) часть ЗУ к каждой квартире. Так вот, ваш участок привязан к дому, а не к квартире. Поэтому нужно оформление долевой собственности.
Отобрать простотак никто ничего не сможет.
Приобретательная давность здесь тоже не пойдет. Собственник пока есть (ваша администрация), а земля в пользовании вашем.
Готовьте всю документацию на признание ощей долевой собственности.

Вопрос законности формирования участка и возможности аннулирования части с хоз. постройками

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Возможность строительства дополнительного дома или пристроя на долево принадлежащем участке в двухквартирном доме

Недвижимость в вопросах и ответах - Как признать одноэтажный 2-х квартирный дом домом блокированной застройки?

Я выделила свою долю земли из учаска находящегося в общедолевой собственности.

Вопрос о возможности разделить общий участок, содержащий дом

Как снести часть жилого дома в двухквартирном доме законным путем и строительство нового дома без согласия соседа?

Возможность оформления земельного участка для части дома и территории. Какое целевое использование будет у земли?

Проблемы с межеванием в кадастровой палате при приватизации участка в двухквартирном деревянном доме

Можно ли отдельно закрыть комнату в квартире, находящейся в общей долевой собственности с тетей?

Возможно ли сформировать участок в 143 кв.м.как отдельный объект недвижимости и какой минимальный размер участка

Как урегулировать спорную ситуацию с соседями и обеспечить корректное разделение прав на дом и земельный участок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59