Оспаривание неустойки в связи с изменением условий аренды - как действовать?

Добрый день.

Вам необходимо дождаться подачи на вас иска о взыскании арендной платы и пени за просрочку. При рассмотрении дела вам необходимо заявить о необходимости снижения пени по ст. 333 ГК РФ. Можете подготовить встречный расчет, например, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Имейте в виду, что обязанность по оплате лежит на арендаторе вне зависимости от предъявления требований об оплате, соответственно и обязанность по оплате пени. Возможно в вашем случае истек срок исковой давности (три года) по взысканию части платежей. Об этом также необходимо заявить в суде.

Добрый день!

Снижение размера неустойки может быть произведена судом на основании ст.333 ГК РФ, только по ходатайству стороны. Вам сейчас необходимо оплатить сумму основного долга по арендной плате. А если не согласны с размером неустойки, то подготовить в орган местного самоуправления претензию. А затем в суде доказывать чрезмерный процент.

Добрый день! Сколько юристов столько и мнений. Я работала в отделе администрации и таких дел о взыскании арендной платы у меня было полно. Могу сказать только одно, доводы о том, что администрация не уведомляла об увеличении арендной платы, не считаются применимыми. В договоре аренды однозначно у вас прописано условие об изменении арендной платы один раз в год. Для физических лиц, таким уведомлением является публикация в газете. Поэтому смотрите сами и удачи вам!