Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры между дедушкой и внучкой?

Question

Как расторгнуть (признать недействительным) договор купли-продажи квартиры? Продавец - дедушка, а Покупатель-внучка, заключили договор, зарегистрировали, все хорошо, но теперь они (оба по обоюдному согласию) хотят расторгнуть договор, то есть привести все в первоначальное положение, как это можно сделать?

Биржевая Марина Сергеевна · Accepted Answer

По инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:
 отказ продавца в передаче покупателю объекта недвижимости (ст.416, п.1); 
отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417); 
несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428); 
при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433); 
при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
 при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).

По инициативе продавца если: сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
 покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
 покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
 неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно полностью ознакомится с ДКП ст.454 ГК РФ.

Лукашина Елена Александровна · Answer

Здравствуйте Из вашего вопроса Я не вижу ни одного основания чтобы суд расторгнул этот договор. Сделка была произведена и законно поэтому могут вернуть в первоначальное состояние либо передали их друг другу всё либо перепродав друг другу всё

Анохин Максим Алексеевич · Answer

Добрый вечер.
Признать договор недействительным вы можете в течении года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 
Необходимо подать в суд иск о признании сделки недействительной с указанием основания признания сделки недействительной (например, если она мнимая), а другая сторона, так как не против, может признать иск.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры между дедушкой и внучкой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли признать этот договор недействительным так как я не давал согласие на продажу?

Проблемы с договором купли-продажи квартиры, возможность его расторжения

Спор о купле-продаже квартиры - могут ли бабушка и дедушка признать договор недействительным?

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи и отнести в налоговую изменения об учредителе?

Нас четыре сособственника, двое из нас совершили сделку купли продажи

Как расторгнуть договор купли-продажи, зарегистрированный в юстиции, при согласии сторон и где обратиться для этого?

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, после неправильной консультации риелтором

Возможно ли признать недействительность договора купли-продажи квартиры, заключенного в 2015 году по обоюдному согласию

У нас такая ситуация: продавец продала квартиру покупателю по договору купли-продажи квартиры..

Как восстановить Право совместной собственности на эту квартиру прежних владельцев (дедушки и бабушки).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59