Подготовить уведомление арендатора о смене собственника 1/2 доли нежилого помещения и направления арендной платы

Уведомление может быть подготовлено в произвольной форме. Высылайте по известному адресу, указывайте на то что собственник имеет право получать доходы

ст. 209, 617 гк рф.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Уведомление должно быть подписано старым арендодателем, и содержать реквизиты нового арендодателя, а также содержать указание на переход всех прав и обязанности к новому арендодателю.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

23. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Всего хорошего.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

Уведомление должно быть подписано старым арендодателем, и содержать исчерпывающие реквизиты арендодателя нового, и прямое и невусмысленное указание на переход к новому арендодателю всех прав и обязанностей по договору. С этого момента арендатор обязан направлять арендную плату на реквизиты нового арендодателя

Доплнительное соглащение к договору аренды, где предусмотреть иной порядок расчетов, указать что платеж производится в такой то пропорции и такой % направляется на счет №... вторая часть платежа на счет №№...

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Здравствуйте, Андрей!

Уведомление составляется в форме делового письма. В письме указываете кому и от кого данное уведомление. Излагаете суть уведомления, ставите дату и подпись (ст. 165.1 ГК РФ).

Уведомление направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Добрый день.

Тут не просто нужно уведомлять, тут нужно заключать дополнительное соглашение к договору аренды, статья 450 и 606 ГК РФ, потому что меняется сторона договора, меняются реквизиты, тем более, если арендатор это юридическое лицо или ИП. Для отчетности нужно допсоглашение.

Здравствуйте. Согласно ст 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Можете сами подготовить. Примерно так. Уведомляем вас о смене стороны Арендодателя по договору аренды нежилого помещения от такого то числа относительно объекта нежилого помещения, расположенного по такому то адресу. Просим учитывать факт данного изменения при направлении в наш адрес платежей по договору аренды нежилого помещения от такого то числа, и направлять арендную плату на указанные реквизиты.

Здравствуйте.

Обращайтесь к любому специалисту или компании и заключайте договор на оказание услуг.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу сохранения в силе незарегистрированного договора аренды после перехода права собственности на арендуемое имущество см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В данном случае вам необходимо в уведомлении о смене собственника указать основание смены собственника приложить копию данного документа так как с момента смены собственника у арендатора возникает обязанность по внесению арендной платы новому собственнику.

День добрый!

Это легко.

Основные требования тут:

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Примерная форма

Уведомление

о смене собственника арендуемого имущества

[Число, месяц, год] был заключен договор аренды [указать предмет договора].

С [число, месяц, год] на основании [наименование правоустанавливающего документа, например, договора купли-продажи] от [число, месяц, год] арендуемое вами имущество переходит в собственность [наименование, реквизиты нового арендодателя].

В связи со сменой собственника имущества арендные платежи следует вносить в следующем порядке: [вписать нужное].

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Удачи Вам.