Процедура регистрации домовой книги и прописки в частном доме на основе наследственных прав на 1/6 доли дома

Вопрос №13576153 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 06.12.2017, 20:29
Необходимо выписаться из квартиры и прописаться в частном доме. На дом не зарегистрирована домовая книга (ранее никогда не регистрировалась). На половину дома есть зарегистрированное право собственности. Вторая половина по наследству перешла 3 м наследникам (один из которых имеет зарегистрированное право на 1/2 дома), у которых на руках нотариально заверенные свидетельства на наследство на 1/6 часть жилого дома. ФМС устно для регистрации книги и прописки требует: 1) зарегистрировать право собственности на дом, каждым наследником 2) обратиться всем сразу наследникам (или с нотариально заверенной доверенностью) для подачи заявления на регистрацию домовой книги Учитывая п.4 ст. 1152 ГК РФ и п.85 приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015), вышеуказанные требования ФМС считаю избыточными и необоснованными. Вопросы: 1. Достаточно ли заявления на первичную регистрацию домовой книги от одного собственника (с зарегистрированным правом на 1/2 дома)? 2. Если п.1 невозможен, то достаточно ли заявления от всех собственников (на основе свидетельств на наследство, без регистрации права)? 3. Возможна ли прописка в доме без регистрации домовой книги, на основе свидетельства о праве на наследство 1/6 доли дома?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте. Юридически пока дома нет, поскольку собственник становится собственником только после регистрации недвижимости. Поэтому и домовую книгу на несуществующий дом вам не дадут. Таким образом требования ФМС вполне обоснованные.

06.12.2017, 20:32
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Первый ответ получен через 2 минуты

Юридически Дом есть. Есть технический и кадастровый паспорт, начисляются и уплачиваются налоги, дом зарегистрирован в Росреестре. До принятия наследства и до текущего времени 1/2 дома зарегистрирована на одного из наследников, вторая 1/2 дома на умершего.

06.12.2017, 20:37

Здравствуйте Евгений! Во первых отмечу, что наследники, которые не зарегистрировали право собственности на свои доли не являются полноправными собственниками, так как не могут производить никаких действий в отношении своих долей пока не будет произведена государственная регистрация права собственности.

Во-вторых я считаю, что достаточно заявления собственника 1/2 доли дома для регистрации домовой книги, так как в указанном пункте приказа ФМС указано, что регистрация домовой книги производится по заявлению собственника.

Однако, если ФМС будет стаять на своем Вам необходимо будет получить письменный отказ и обжаловать его в суде. Проще остальным дольщикам зарегистрировать право и вместе обратиться за регистрацией домовой книги.

В-третьих зарегистрироваться в указанной доме без домовой книги у Вас не получиться, тем более на основании свидетельства на вступления в права наследования.

Если остались вопросы обращайтесь.

С Уважением Нурков Е.С. !

07.12.2017, 13:12

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских