Право собственности на квартиру - обязательно ли оформлять его для продажи, если только один из наследников является владельцем?

Конечно обязательно. В противном случае ваши документы не примут в Росреестре, либо в банке, если через кредит. Вообщем сделка не состоится, либо в последствии будет признана недейстительной.

Второй Наследник обязательно должен оформить право собственности, иначе документы о регистрации сделки купли-продажи не примут.

Обязательно, так и для продажи объекта недвижимого имущества необходимо Согласие всех его собственников. Более того, при продаже доли необходимо соблюдение обязательного уведомительного порядка предложение приобретение доли согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации другому дольщику.

А вообще в таком случае имеет смысл признать в судебном порядке юридический факт принятия наследства фактически одним из наследников, после этого продавать недвижимость целиком.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ "признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства".

Просто обращайтесь в суд в порядке особого производства, т.е. в порядке, предусмотренном главой 27 ГПК РФ, для установления юридического факта принятие наследства фактически.

Светлана. Добрый вечер. Конечно, продавать надо единое, хоть и разделенное имущество. А его пока нет. Надо сделать все, что бы второй собственник зарегистрировал свою часть.

. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.