Есть 2 х комнатная квартира общая площадь 37 кв. м. жилая 22 кв. м. Квартира поделена по долям.

Вопрос №1359937 из г. Москва
опубликован 31.07.2011, 23:23

Question

У меня такой вопрос. Есть 2 х комнатная квартира общая площадь 37 кв. м. жилая 22 кв. м.
Квартира поделена по долям. Мне принадлежит 3/4, а 1/4 принадлежит дяди Квартира была ранее приватизирована на меня и бабушку по 1/2 на каждого из нас. У меня вопрос состоит в следующем:
1)в настоящий момент в квартире проживает 34 летний сын дяди, имеет ли он право на проживание там и кто вообще может проживать на доли дяди?
2) какие есть права на долю у дяди если он в той квартире не прописан и не зарегистрирован (может ли он без моего согласия прописаться или зарегистрироваться) ?
3) В расчете кв.м. на 1/4 берется из жилой или общей площади?
 Квартирная доля
4) могу ли я сдавать свою комнату (3/4)?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Дмитрий, ни Вы ни дядя в квартиру, или находящиеся в ней комнаты не вправе ни вселять ни сдавать без согласия сособственника никого. Исключение составляют н/летние дети (свои), которых можно вселить и без согласия. Сам сособственник, естественно проживать вправе независимо от наличия регистрации там и согласия другого сособственника. Может и прописаться, если захочет. На данный момент если не было решения суда об определении порядка пользования квартирой, каждый из сособственников вправе пользоваться всей квартирой и всеми комнатами. В каком расчёте что берётся - это в данной ситуации совершенно лишний вопрос, т.к. каких-то "Ваших" или "дядиных" комнат там нет, всё общее. У Вас 3/4, у него 1/4 квартиры и всё, никаких "своих" комнат или "метров" ни у кого нет. Вот если Вы обратитесь в суд с указанным иском, то по решению суда порядок пользования может быть определён и закреплены в пользование комнаты за Вами и за дядей. Кроме того, Вы можете подать иск в суд о выселении сына дяди (если только он ранее не был туда вселён/прописан в установленном порядке).

Жинкин Сергей Владимирович · Answer

Дмитрий, у Вас спорный вопрос. Для проживания необходимо 6 кв.м санитарная норма на человека. Но у дяди 5, 5 кв.м жилой площади. Общей площади у него 3,7 кв.м. Очень мало. Естественно никого он не может пускать на эту площадь. Вы вправе никого не пускать. Если у дяди есть другое жилье то можете с ним судиться.
Вы можете судиться с дядей об определении порядка пользования площадью.
Когда Вы определите порядок пользования тогда и будет решаться вопрос о сдачи доли квартиры.

Есть 2 х комнатная квартира общая площадь 37 кв. м. жилая 22 кв. м. Квартира поделена по долям.

Похожие вопросы

О том кто может проживать в квартире об установке правила пользования (какому какой кв.м. принадлежит)

Как в суде выделить реальную долю в квартире при наличии других владельцев?

В квартире каждому жильцу соответствует доля по площади комнаты - где имеет право проживать мужчина, купивший свою долю?

Вопрос о продаже доли в трехкомнатной квартире - право отца на отказ

Как уладить вопрос сдачи комнаты в общежитии - права собственника и его соседа?

Можно ли при дарении комнаты включить долю в праве на общее имущество в коммунальной квартире?

Наследственный вопрос - Родной сын умершей бабушки требует свою долю в приватизированной двухкомнатной квартире

Возможен ли реально принудительный размен, если на добровольный нет согласия?

Перевод доли в праве на квартиру в статус комнаты - что выбрать при продаже под ипотеку?

Кроме того, квартира не поделена по долям, неизвестно, кто какой частью квартиры владеет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59