Вопросы налогообложения при продаже квартиры, полученной в собственность в 1995 году

Вопрос №13604257 из г. Москва
опубликован 12.12.2017, 21:30

Question

Моя мама (сейчас пенсионерка) в 1995 году получила в собственность на основании постановления администрации г. Мытищи квартиру (регистрационное удостоверение не зарегистрировала в рег. палате). В настоящее время мама хочет продать данную квартиру, для этого она оформляет свидетельство о государственной регистрации права собственности. Должна ли она будет в данном случае платить налог с продажи, каков будет срок владения жильем для целей налогообложения продажи?

Кушнир Станислав Иванович · Answer

Добрый вечер! Очень большое сомнение имеется насчет того, что маме удастся избежать уплаты налога при цене квартиры больше 1 000 000!? С этой суммы, которая превышает указанный Один миллион руб., будет взыскан налог 13%! А цены в Мытищах превышают указанный мною Один млн. руб. Полагаю, что значительно?! Официально срок владения квартирой (нахождения ее в собственности) будет исчисляться с момента регистрации права собственности в Росреестре! Закон есть закон! Можно ли добиться чего-то путем обращения в суд, очень существенный и серьезный вопрос!? Не уверен, что судебное решение будет в пользу истца! Спасибо за вопрос!

Черенков Александр Андреевич · Answer

Здравствуйте. В 1995 г. Ваша мама получила в собственность квартиру в прядке приватизации. Если я не прав, то уточните. Обязательная регистрация недвижимости была введена с принятием Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который стал действовать (вступил в силу) с 31 января 1998 г. До это времени, договоры передачи жилого помещения гражданам, в порядке бесплатной приватизации, регистрировались в местной администрации и БТИ. Такой договор должен быть у Вашей мамы на руках, и он является правоустанавливающим документом. Для того, чтобы продать Вашей маме квартиру, получать свидетельство о государственной регистрации не требуется. Тем более, что с 15 июля 2016 г. прекращена выдача свидетельств, в связи с принятием изменений в ФЗ. Следовательно, никого налога не будет.

Вопросы налогообложения при продаже квартиры, полученной в собственность в 1995 году

Похожие вопросы

Статус приватизированной и незарегистрированной квартиры - действительные ли документы и является ли она собственностью?

Не зарегистрированная собственность - право голоса на собрании собственников жилья и положение Администрации

Нужно ли платить налог при продаже кооперативной квартиры с тремя годами владения?

В данном свидетельстве указано, что оно подлежит регистрации в БТИ, что и было сделано.

Забыла зарегистрировать право собственности - как это повлияет на продажу квартиры и налоги?

Вопросы по переоформлению квартиры и налоговому платежу

Вопрос о налоге с продажи квартиры женщины при оформлении дарения долей

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, находящейся в собственности с 1992 года?

Регистрационное удостоверение квартиры в 1996 году

Как влияет дата выдачи свидетельства о государственной регистрации на возможность продажи квартиры с ипотекой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59