Проблема с приобретением квартиры в новостройке - конфликт между банком и нотариусом по формату нотариально заверенного согласия супруги

Question

При приобретении квартиры в новостройке с привлечением ипотечных средств банк требует нотариально заверенное согласие супруги в электронной форме в формате pdf и sig.
На приеме нотариуса мне сказали, что так не делают и предложили сделать заверенное согласие на бумаге, и, как вариант, его отсканировать.
При этом в банке мне сказали, что им нужна только электронное согласие (цена вопроса около 150 руб). Нотариус настаивает на бумажном и отсканированном варианте (цена 1800 р.). Деньги не огромные, но хочется понять как правильно поступать в данном случае. Есть ли такая практика создавать электронные версии нотариальных документов? Спасибо.

Сверкунов Виктор Иванович · Accepted Answer

Скорее всего банк требует вот этого

Статья 44.2. Совершение нотариальных действий в электронной форме

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие путем изготовления нотариального документа в электронной форме.
В случае, если нотариальный документ должен быть подписан лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, лицо обязано подписать документ в присутствии нотариуса усиленной квалифицированной электронной подписью. Усиленная квалифицированная электронная подпись и ее принадлежность лицу, от имени которого совершается нотариальное действие, должны быть проверены нотариусом в соответствии с Федеральным законом от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи".
Удостоверительная надпись на нотариальном документе, изготовленном в электронной форме, или свидетельство, выданное нотариусом в электронной форме, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10102426/10/#block_4402#ixzz515rwsH13

единственное не понятно зачем банку необходимо нотариально заверенное согласие в электронной форме? Если вам важна лояльность банка при решении вашего вопроса советую поступить по мудрому и постарайтесь найти в переговорах с банком компромиссное решение которое устроит всех.

Сидоров Илья Алексеевич · Answer

Добрый вечер.
Да, выдача электронного документа возможна.
Однако в данном случае ошибается и банк, и нотариус.
Требования банка являются неправомерными, за исключением случаев, если в договоре прописано такое обязательств.
В части скана - это не будет являться электронным документом, а лишь копией. Электронный документ должен быть создан в электронном виде и подписан УКЭП. У нотариуса УКЭП есть, а вот в наличии таковой у подписанта соглашения, я сильно сомневаюсь.

Проблема с приобретением квартиры в новостройке - конфликт между банком и нотариусом по формату нотариально заверенного согласия супруги

Похожие вопросы

Правомерно ли это требование?

Согласие банка на брачный договор в случае ипотеки на квартиру - что необходимо знать

Как указать согласие супруга при покупке квартиры в ипотеку и избежать нотариальной процедуры?

Нужно ли указывать точный адрес квартиры в согласии супруги на покупку в новостройке по ДДУ?

Как решить проблему с нотариальным согласием соседа при продаже комнаты в ипотеку?

Зачем супруге нужно давать нотариальное согласие на ипотеку и залог в Сбербанке?

Нотариальное согласие мужа при оформлении ипотеки - нужно ли его присутствие на сделке?

Возможно ли оформить ипотеку без присутствия супруги при наличии нотариальной доверенности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59