Если купили квартиру а там долг, прошел год, как можно заставить платить прежнего хозяина.

Вопрос №13608771 из г. Тула
опубликован 13.12.2017, 18:02

Question

Если купили квартиру а там долг, прошел год, как можно заставить платить прежнего хозяина.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Это его обязательства. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте. 
Долги по коммунальным услугам не переходят на нового собственника квартиры. В любом случае это долг должен оплатить прежний собственник. Требовать оплаты с нового собственника не могут.

Сопко Валерий Карлович · Answer

Здравствуйте, Ольга! Вы не отвечаете по долгам прежнего собственника по квартире и взыскать с Вас задолженность возникшую за время его владения квартирой с Вас не могут, кроме взносов за капремонт.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Еркаев Сергей Сергеевич · Answer

Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации Вы не обязаны погашать долг. Истребовать его тоже не можете - это забота управляющей компании. А если они требуют оплаты с Вас - подавайте жалобу в ГЖИ и в прокуратуру, это незаконно 
Всего доброго, желаю удачи!

Если купили квартиру а там долг, прошел год, как можно заставить платить прежнего хозяина.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Юридическая ответственность за долги по коммунальным платежам - кто должен оплатить долг в случае покупки квартиры

Как решить проблему с долгами и переоформить квартиру на старого хозяина?

Купил квартиру с долгом за электроэнергию - электросервис отказывается заключить новый договор

Кто должен платить долг по кредиту и капитальному ремонту при покупке квартиры?

Покупка доли в квартире - Что делать с долгом по коммунальным платежам и возможные последствия

Ответственность за долги по ЖКХ при покупке квартиры - что говорит водоканал и ЖКХ?

Проблема с заведением нового лицевого счета при покупке квартиры - есть ли решение в жилищном кодексе?

Как заставить бывших хозяев квартиры платить счет и выписаться корректно?

Ситуация в квартире с двумя долями - одному хозяину не пускают внутрь и продать квартиру невозможно из-за второго хозяина.

Купила квартиру с долгом предыдущего хозяина - обязана ли я его погасить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59