Особенности аренды жилья на срок до 10 лет с первоочередным правом на выкуп

Аренда с правом выкупа предполагает проживание на жилплощади с регулярными выплатами помимо арендной платы и последующий переход права собственности.

«1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (ст. 624 Гражданского кодекса РФ)».

Такой вид сделки выгоден в первую очередь арендатору, который не имеет возможности единовременной покупки недвижимости. Поэтому аренда с правом выкупа становится для него отличным вариантом стать собственником квартиры, в которой проживает определенное количество времени.

Что касается арендодателя, он при таком типе сделки, теряет постоянный доход в виде арендной платы. Именно поэтому найти вариант съема жилья с последующим выкупом достаточно сложно.

Преимущества аренды с последующим выкупом:

Для арендодателя:

Продает недвижимость по цене выше средней рыночной.

Право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты стоимости.

Для арендатора:

Возможность проживать на жилплощади до ее приобретения.

Избавление от необходимости оформлять ипотечный кредит с выплатой процентов.

Право отказаться от выкупа на любом этапе выплаты стоимости.

Вместе с тем заключение подобной сделки предполагает определенные недостатки:

Для продавца:

Риск упустить выгоду, если за время выкупа недвижимость увеличится в стоимости.

Возможность использования жилплощади не по целевому назначению.

Для покупателя:

В период аренды недвижимость будет являться собственностью арендодателя, который может совершать с ней любые операции.

Риск расторжения договора другой стороной в любой момент с отказом возврата денег.

Смерть собственника до выплаты всей стоимости недвижимости – в этом случае придется оформлять новый договор с наследниками, что не гарантирует таких же выгодных условий.