Как выделить доли земельного участка с неустановленными границами при наличии дома и соседей, не согласных на межевание?

Вопрос №13610298
14.12.2017, 00:33 • г. Москва

Здравствуйте! Суть проблемы такова: имеется земельный участок 30 соток в общедолевой собственности (3 сособственника по 1/3)границы участка не установлены (межевание не проводилось).1 сособственник не согласен на межевание, я поняла что выделить свою долю и долю 2 сособственника можно через суд, но...на участке расположен дом с хозпостройками и баня, у меня 4/5 доли в доме, у несогласного сособственника 1/5.при таком положении вещей реально ли выделить доли, и как это будет по отношению к дому? Или нет смысла затевать все с судом? Спасибо.

Читать ответы (4)

Земельный участок в собственность
Границы участка не установлены
Граница установлена межевание

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Карасов С. П. 4.8

14.12.2017, 00:38,

г. Бакал

Здравствуйте! Если земельный участок невозможно разделить из-за расположенного жилого дома, то суд может установить порядок пользования участком. Варианты предложит землеустроительная экспертиза.

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста

Юрист

Сидоров И. А. 4.6

14.12.2017, 00:42,

г. Москва

Добрый вечер.

Стоит, или нет, зависит от того, чего Вы хотите получить в итоге. Ситуация достаточно неоднозначная. В данном случае, фактическое выделение долей будет происходить на основании заключения экспертизы. При этом будет учитываться также и возможность владения домом для всех собственников дома, т.к. доли в доме не выделены. Однозначно что-то Вам порекомендовать достаточно затруднительно. Необходимо изучать обстоятельства дела.

Что касается межевания - ранее уже Вам ответили. Возможно установить границы земельного участка в судебном порядке.

Большое спасибо!

Спросить юриста

Автор вопроса

Яна

14.12.2017, 00:53,

г. Москва

Спасибо. В итоге я хотела бы получить свою долю земли, пользоваться и распоряжаться ей в полном объеме. Дом разделить никак: общая площадь 28 кв.,одно помещение-и комната и кухня и т.д.,никаких коммуникаций нет. а законно ли оставить землю под домом в общедолевой, а из оставшейся выделить долю?

Спросить юриста

Юридическая фирма

ФОРВАРД 4.8

14.12.2017, 08:47,

г. Уфа

Теоретически - да, возможно. Фактически, при сопротивлении, одного из сособственников это труднореализуемо. Если сам дом для вас не так актуален как земельная доля (например решили строить новый дом), то предлагаю вам договориться с "не согласным" сособственником об обмене с ним ваших 4/5 долей в жилом доме на увеличение вашей доли в земельном участке.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 97 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59