Как защитить свои интересы после непредвиденной ситуации с продажей квартиры и покупкой дома?

Попала в очень не хорошую ситуацию. Есть квартира, купленная на мат капитал, разделена на 3 доли-на меня и двоих несовершеннолетних детей. В один момент решили, что надо продать эту квартиру и купить дом. Но покупателя на квартиру не было, но был продавец с домом. Гражданский муж нынешний (дети не от него) берет кредит 360000. Составляет с продавцом дома договор купли продажи у нотариуса, что оплата будет производиться по частям: 1 ую часть в день подписания договора, 2 ую через месяц, 3 ую ещё через месяц. Вечером того же дня мне приходит письмо о том, что моя квартира арестована (были проблемы с выплатой кредита и банк наложил ограничение прав) , а за дом мы хотели расплатиться как раз расчитывая, что продадим квартиру. И вот теперь такая картина: с банком нам договориться не удалось, продавцу я предложила расторгнуть договор, а он говорит, давай, но только задаток по закону остаётся у продавца, но ведь в договоре ничего не написано о задатке. Как мне быть, возможно ли через суд вернуть деньги мне, матери двоих детей, не получающей алименты, а нынешний муж платит алименты своей бывшей семье, а ещё и тот кредит,