Процесс переоформления участков в собственности новых членов ДНП - основание - письмо или договор купли-продажи?

Добрый день, Николай!

Благодарим Вас за интересный и распространенный сегодня вопрос.

В первую очередь, необходимо уточнить, является ли ДНП действительно собственником земельных участков. Поскольку целью создания ДНП является решение организационных вопросов объединения собственников земельных участков.

Во-вторых, если земельные участки действительно состоят на балансе ДНП, необходимо определиться с процедурой распоряжения ими:

1) Перераспределить, т.е. собственником по-прежнему будет ДНП, но сдающее в аренду членам (в т.ч. новым) ДНП; в таком случае государственной регистрации в Росреестре подлежит договор аренды.

2) Перераспределить, т.е. собственником по-прежнему будет ДНП, но предоставляющее участок членам (в т.ч. новым) ДНП в безвозмездное пользование; в таком случае государственной регистрации в Росреестре подлежит договор безвозмездного пользования земельным участком

Необходимо отметить, что регистрации в Росреестре не подлежат договора, заключенные на срок менее 1 года

Ст.26 Земельного кодекса РФ

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3) Отчуждать, т.е. собственником станет другое лицо (не обязательно член ДНП); в таком случае государственной регистрации в Росреестре подлежит договор купли-продажи.

4) Отчуждать, т.е. собственником станет другое лицо (не обязательно член ДНП); в таком случае государственной регистрации в Росреестре подлежит договор

Иные процедуры перераспределения земельных участков не будут иметь юридической силы, в частности, для Росреестра.

Таким образом, Вам необходимо земельные участки или продать, или подарить, или сдать в аренду, предоставить в безвозмездное пользование.

Процедуры для Росреестра:

1) регистрация перехода права собственности или

2) регистрация договора аренды, регистрация договора безвозмездного пользования

После определения Вами виды сделки Вы будете регистрировать переход права собственности на основании разных документов в зависимости от сделки.

Для уточнения пакет документов и порядка проведения регистрации Вы можете проконсультироваться по горячей линии 100 – 34 – 34.

Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам. По направленному нам адресу Вашей электронной почты мы готовы прислать список документов, необходимых для регистрации прав, а также образцы договоров.

Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.

С уважением,

Анастасия.