Оптимальный способ расчётов при покупке квартиры через агентство недвижимости

Question

Я выступаю в роли продавца квартиры, договоров с агентствами недвижимости не заключала. Нашлись покупатели ипотечники (у них как понимаю договор с их агентством), подписали предварительный договор, пункт о взаиморасчётах прописан нечётко. Агенство предлагает деньги, которые будут наличкой выплачиваться перед подписанием основного договора, оставить в агентстве на хранение пока ездим в банк открывать акредитивный счёт, а потом в МФЦ (или юстицию) сдавать пакет документов на регистрацию перехода права собственности. Гарантией своих обязательств перед нами продавцами агенство выдаст нам договор хранения ценного конверта, содержащего N-ую сумму, при этом я даю расписку покупателю, что деньги идущие наличным платежом получила полностью. В случае спорных моментов или если дело дойдёт до суда, договор хранения ценного конверта на N-ую сумму будет иметь юридическую силу, защищая наши интересы если вдруг агенство пойдёт на попятную в возврате полной суммы или её части? Какой способ расчётов оптимальней выбрать для взаимных расчётов?

Спиридонов Михаил Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте Юлия!

1. Существуют риски хранения денежных средств по предложенной схеме. Денежные средства могут похитить, потерять и т.п., а вы при этом пишете расписку что получили деньги. Может получиться так, что договор будет подписан, пройдет регистрацию в Росреестре, а деньги к этому моменту пропадут, а взыскать их будет проблематично.

2. На мой взгляд, есть более безопасные способы проведения сделки. К примеру можно открыть аккредитивный счет, с условием что денежные средства перечисляются продавцу при условии предоставления выписки о переходе права собственности на квартиру. Можно использовать банковские сейфы. Но аккредитив на мой взгляд более безопасен.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

Бурыкин Эдуард Александрович · Answer

Здравствуйте!
Советую внести пункт следующего содержания (примерно):
"Право собственности на квартиру по такому-то адресу переходит Покупателю с обременением права пользования и распоряжения указанной квартиры. Обременение снимается после полного расчета с Продавцом"
То есть до тех пор, пока вы не получите всю обозначенную сумму по договору, они не смогут сделать с квартирой ничего до того, как вы сами не подтвердите полный расчет по договору.

Оптимальный способ расчётов при покупке квартиры через агентство недвижимости

Похожие вопросы

Спор по возмещению с агентством недвижимости после самостоятельного заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

Как обезопасить себя при внесении большой суммы денег на сделку недвижимости в агентстве

И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи?

И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Продажа квартиры в новостройке - риски при покупке через агентство и использовании ипотеки

Вопрос: каково, на Ваш взгляд, должно быть содержание иска Продавца к покупателю?

Какова юридическая сила той расписки, которую выдает мне агентство?

Что будет с деньгами, внесёнными нами в счёт погашения разницы стоимости квартир?

Особенности сделки при продаже квартиры через агентство недвижимости - зачем требуют аванс и возможные риски

Продажа квартиры - Покупатели требуют возврат задатка из-за неопределенности с ипотекой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59