Оформление объединения права собственности комнат в коммунальной квартире в одну общую собственность для последующей продажи - возможно ли оформление всей квартиры только на мать с согласия детей и достаточно ли подписанного согла

Доброго дня Елена!

Полагаем, что не можете без нотариуса.

В вашем случае есть два способа совершения сделки с долями-купля-продажа или дарение. Если дети несовершеннолетние то требуется разрешение опеки на обе сделки. Если совершеннолетние то проблем нет они либо дарят, либо продают вам свои доли.

Обе сделки нотариально удостоверяются.

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости");

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Если вы хотите пойти по пути ч.2 ст 42

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

То в этом случае также - письменное согласие опеки по н/с детям (по сути вы лишаете их собственности).

Если дети совершеннолетние - росреестр может приостановить сделку и потребовать нотариального удостоверения, так как это сделка с долями.