Юристы, помогите разобраться - перейдет ли арендатор при покупке квартиры и нужно ли указывать сроки освобождения в договоре купли-продажи?

Question

Юристы, помогите пожалуйста. Покупаем квартиру, но квартира сдается в аренду. Собственник договор аренды показывать не хочет, говорит, что жильцы съедут. Вдруг в этом договоре прописано, что жмльцы имеют право жить там еще лет 5?Переходит ли купленная квартира вместе с нанимателями? И обязательно ли прописываются сроки освобождения квартиры в договоре купли продажи? Риэлтор говорит, что сроков не указывают.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Подавляющее большинство квартир продаются и покупаются свободными от обременений, ограничений, от прав третьих лиц, от арендаторов, зарегистрированных лиц, без долгов по взносам в фонд капремонта и иных долгов. 
 Сейчас (в декабре 2017) на рынке первичного и вторичного жилья очень много предложений, на следующий год многие банки обещают снизить размер ставок по ипотеке. 
Если продавец не показывает вам договор аренды, не дает возможность переговорить с арендатором, то вам лучше найти другую квартиру у другого продавца.
 Большинство покупателей заранее приглашают адвокатом, юристов, риэлторов для проверки "чистоты" сделки, для составления первоначально предварительного договора купли-продажи, потом - основного, для сопровождения сделки.
 Если вы купите квартиру, в которой кто-то проживает, зарегистрирован, то ваш иск к арендаторам будет рассматриваться два или три месяца. 
 После вынесения решения ответчик может в течение одного месяца подать жалобу на решение суда, которая будет рассмотрена через один месяц. 
 После вступления решения суда в силу вам надо будет направить исполнительный лист судебному приставу, который может исполнить решение быстро или несколько недель.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Если договор аренды заключен на 5 лет, то при смене собственника договор аренды сохраняют свою силу. Вам нужно договариваться, чтобы квартира была свободной до подписания договора.

Юристы, помогите разобраться - перейдет ли арендатор при покупке квартиры и нужно ли указывать сроки освобождения в договоре купли-продажи?

Похожие вопросы

Спор о незаконной аренде - Присвоение арендной оплаты и возможность доказательства в суде

Права арендатора при продаже квартиры - может ли хозяин выселить до окончания срока аренды?

Проблемы с продавцом квартиры - как вступить в права собственности и решить вопрос с заселением?

Спор о неоправданной комиссии и угроза выселением при аренде квартиры, найденной в базе данных только для собственников

Квартира сдается в аренду предприятию для проживания своего работника, сдавала тетя при жизни.

Риски при покупке квартиры, сдаваемой в аренду по незарегистрированному договору с настаиванием риэлтора на сделке

Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора

Возможность арендатора потребовать возмещения расходов на риэлторские услуги при досрочном расторжении договора аренды

Срок истек, квартиру нам не освобождают, мотивируют тем, что для них еще не освободили квартиру

Право проживания предыдущего собственника после продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59