Отсутствие кадастрового номера в договоре купли-продажи квартиры - основание для недействительности соглашения?

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Цена недвижимости является еще одним существенным условием договора. Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает и цену последнего, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, при отсутствии в договоре вышеперечисленных существенных условий договор о продаже недвижимости считается незаключенным.

Согласно Постановлению ФАС Московского округа от 02.07.2007, 09.07.2007 N КГ-А 40/6104-07 по делу N А 40-36034/05-63-349 отсутствие описания земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, не влечет признания договора купли-продажи незаключенным, поскольку в силу ст. 552 ГК РФ покупателю по договору купли-продажи недвижимости одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно Постановлению ФАС Московского округа от 18.06.2008 N КГ-А 40/4945-08 по делу N А 40-51563/07-105-439 нормы ст. 554 ГК РФ не содержат предписания на обязательное указание в договоре купли-продажи недвижимого имущества сведений из земельного кадастра.

То есть это не обязательное условие.

Договор действителен.