Условия оплаты при совершении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием материнского капитала и собственных средств - прописывание невозвратности всех оплат в случае расторжения договор

Прошу Вас проконсультировать меня по следующему вопросу: совершается сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома находящегося на нем. Оплата по договору следующая: жилой дом оплачивается средствами материнского капитала, а земельный участок собственными средствами в два этапа, первый 50% во время подписания договора купли продажи, вторая в расрочку на 1,5 года. Вопрос: как прописать что в случае расторжения договора, ВСЕ оплаты (которые были сделаны) не возвращаются? Благодарю.