Ситуация с продажей гаража и доли в праве на земельный участок - вопросы и неразрешенные проблемы

Дмитрий, добрый день!

Мне разрешение Вашей проблемы видится следующим образом:

Заключаете договор купли-продажи гаражного бокса и доли в праве собственности на земельный участок. Договор вступает в силу с момента подписания, государственной регистрации подлежит только переход права собственности.

При это уведомление в адрес других собственников не направляете принимая во внимание следующие моменты:

- в силу ст. 552 ГК РФ одновременно с передачей права на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для ее использования (это в корреспонденции с п. 1 ст. 250 ГК РФ);

- в настоящий момент практикуется оформление доли в праве собственности на земельный участок при оформлении права собственности на квартиры в многоквартирных жилых домах. В случае отчуждении квартиры никто не заморачивается с уведомлениями сособственников долей зем. участков (см. п.1 ст. 250 ГК РФ).

Почему бы применить аналогию!

Естественно нельзя исключать, что регистрация перехода права будет приостановлена, но при этом в Ваш адрес будет направлено уведомление с указанием конкретных мероприятий, которые необходимо совершить, чтобы завершить регистрацию права. Вы получите консультацию, которой так долго добиваетесь.

Ознакомьтесь со ст. 246, 250 ГК РФ - это как руководство к действию по порядку уведомления.

Конечно гаражный бокс это не совсем то исключение (например квартира), которое описано в ст. 250 ГК РФ, но тогда не совсем понятно, как другие собственники смогут реализовать перевод прав и обязанностей по п. 3 ст. 250 ГК РФ, ведь бокс принадлежит Вам на праве индивидуальной собственности!

Может это даст новый толчок для размышлений! Лучше, прибегнуть к помощи юриста, который готов погрузиться в проблему!

Удачи Вам! И если Вас не затруднит, сообщите, пожалуйста, как будут развиваться события!

Дмитрий, добрый день!

Мне разрешение Вашей проблемы видится следующим образом:

Заключаете договор купли-продажи гаражного бокса и доли в праве собственности на земельный участок. Договор вступает в силу с момента подписания, государственной регистрации подлежит только переход права собственности.

При это уведомление в адрес других собственников не направляете принимая во внимание следующие моменты:

- в силу ст. 552 ГК РФ одновременно с передачей права на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для ее использования (это в корреспонденции с п. 1 ст. 250 ГК РФ);

- в настоящий момент практикуется оформление доли в праве собственности на земельный участок при оформлении права собственности на квартиры в многоквартирных жилых домах. В случае отчуждении квартиры никто не заморачивается с уведомлениями сособственников долей зем. участков (см. п.1 ст. 250 ГК РФ).

Почему бы применить аналогию!

Естественно нельзя исключать, что регистрация перехода права будет приостановлена, но при этом в Ваш адрес будет направлено уведомление с указанием конкретных мероприятий, которые необходимо совершить, чтобы завершить регистрацию права. Вы получите консультацию, которой так долго добиваетесь.

Ознакомьтесь со ст. 246, 250 ГК РФ - это как руководство к действию по порядку уведомления.

Конечно гаражный бокс это не совсем то исключение (например квартира), которое описано в ст. 250 ГК РФ, но тогда не совсем понятно, как другие собственники смогут реализовать перевод прав и обязанностей по п. 3 ст. 250 ГК РФ, ведь бокс принадлежит Вам на праве индивидуальной собственности!

Может это даст новый толчок для размышлений! Лучше, прибегнуть к помощи юриста, который готов погрузиться в проблему!

Удачи Вам! И если Вас не затруднит, сообщите, пожалуйста, как будут развиваться события!