Особенности оформления свидетельства о государственной регистрации права на квартиру в двухквартирном доме с долей земельного участка под многоквартирную застройку

Уважаемый Александр, С 01 сентября 2006 года по 01 марта 2015 года правоустанавливающим документом (документом-основанием для регистрации права) на вновь созданный жилой дом является его кадастровый или технический паспорт в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. При этом технический паспорт может быть правоустанавливающим документом, если он был изготовлен БТИ до 01 марта 2008 года по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 года № 244. Таким образом, Договор, свидетельство о праве на наследство или решение суда могут быть правоустанавливающими документами одновременно и на участок, и на дом.

Кроме того,Формально с 01 марта 2010 года кадастровый паспорт земельного участка, а с 01 октября 2013 года кадастровый паспорт дома для целей государственной регистрации права вообще не требуются, так как упоминание данных документов в тексте ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с соответствующих дат полностью отсутствует. В соответствии со ст.25.5 ФЗ от 21.07.1997г.

При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.