Или выделить их и сдавать кому угодно без согласия собственника №1?

Question

Имеется 3-х комнатная квартира (25+12+11 м.кв.). Собственников два, их доли по 1\2. Прописано кроме собственников еще 2 человека но без долей в квартире. Собственник №1 живет в этой 3-х комнатной квартире менее года с женой и неродным сыном (но они там непрописаны). Собственник №2 - имеет сына и жену но живет в другой однокомнатной квартире, ему не принадлежащей. Собственник №1 не соглашается на продажу квартиры.
 Вопрос: Может ли собственник №2 выделить долю в натуре (одну большую комнату или 2 маленькие) и затем их продать? Или выделить их и сдавать кому угодно без согласия собственника №1? Как долго идет судебный процесс?

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Юлия!
В натуре долю выделить нельзя! Для надо делать отдельный вход в эту долю,  кухня и санузел также должны быть отдельными...Это технически, скорее всего не возможно...
Собственники могут определить порядок пользования квартирой по договоренности, а если не договорятся, то через суд. Суд при этом учитывает сложившийся порядок пользования...
Определение порядка пользования не дает права сдавать комнаты без согласия второго собственника....Но на практике в Санкт-Петербурге продать долю при наличии решения суда об определении порядка пользования жилым помещением проще...
Какие  комнаты может просить в пользование собственник № 2  сказать сложно, надо знать все нюансы по порядку пользования....если такого порядка нет, то логичнее просить две маленькие комнаты...
Сколько продлится судебный процесс сказать не возможно..по закону 2 месяца, но на практике может быть и гораздо больше...

Или выделить их и сдавать кому угодно без согласия собственника №1?

Похожие вопросы

Препятствия продаже квартиры - Как исключить возможность продажи при сопротивлении собственников?

Семья кому принадлежит две доли хочет продать квартиру с последующей покупкой комнаты или однокомнатной квартиры.

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

1 собственник получил 1\2 долю в квартире по завещанию, все документы на нахождение доли в собственности имеются.

Продажа однокомнатной квартиры с учетом проживающих в ней прописанных лиц - право собственника и требование согласия

Как можно продать квартиру без согласия двух собственников и поделить деньги поровну?

Как разрешить проблему с продажей 4-х комнатной квартиры в ситуации с двумя собственниками и живущей в ней семьей

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59