Наследование квартиры после смерти матери - как оформить свою долю и предложить ее сособственникам

Вопрос №1369198 из г. Москва
опубликован 11.08.2011, 11:46

Question

У меня умерла мама, оставила мне наследство 1/3 доли квартиры, где жила она, мой брат, его жена и его дочь. 2/3 доли имеют мой брат и его дочь. И 1/18 доли от квартиры имеет сестра-инвалид. Я получила свидетельство о госуд. Регистрации моей доли. Я не хочу жить с ними, квартира малогабартиная 56,6 кв.м. - 3 комнаты, 13,5 - 11,2 - 10,9. Комната 11,2 - изолированная. Брат хочет продавать квартиру, купить себе другую и отдать мне мою долю. Он со мной не общается, так как сказал, что хочет лешить меня наследства. Будет ли он продавать и как долго это займет время я не знаю - месяц - 3, или год!
 У меня вопросы:
1. Надо ли идти мне в ЕИРЦ с моими документами и оформить лицевой счет на мою долю?
2. Написать заявление с просьбой сделать расчет комун. Платежей на мою долю.
 Так как я хочу предложить всем сособственникам мою долю, то я хочу сделать это предложение в письменном виде от нотариуса с уведомлением. Т.е. квиток о вручении пойдет к нотариусу.
 При оформлении договора о продаже квартиры, должны стоять подписи всех сособственников. Договора я не видела, с братом не общаюсь.
 Какие мои действия дальше?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Удалено · Answer

Светлана, добрый день! Вы имеете право распорядиться унаследованной долей в праве на квартиру по своему усмотрению. Продать, подарить, обменять. При возмездном отчуждении у сособственников есть преимущественное право покупки. Да, лучше отослать уведомления через нотариуса. Если дочка у брата несовершеннолетняя, то также уведомляется и орган опеки и попечительства по месту регистрации ребенка, так как на отказ от преимущественного права покупки (если он последует) родителя (в интересах несовершеннолетнего ребенка) возможен только с разрешения органов опеки и попечительства.
Сособственники лишь уведомляются. Их отказы не обязательны. Если в течение одного месяца со дня получения уведомления сособственники отказываются от покупки, не отвечают либо просто не покупают Вашу долю в праве на квартиру, то Вы имеете право продать ее любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.
Если уклоняются от получения уведомлений, то я , в таких случаях, пользовалась услугами почты с курьером (пишут, что адреса уклоняется). 
Перед уведомлением желательно найти реального покупаетля для того, чтобы определиться с ценой. 
Конечно, лучше продавать ВСЮ квартиру целиком, так ВСЕ выигрывают в деньгах. При продаже доли в деньгах можно потерять до 70 процентов..
Что касается получения отдельной квитанции на оплату ЖКУ, то да, вы можете это сделать. В абонентском отделе ГУ ИС района (ранее - бухгалтерия ЕИРЦ) Вам дадут соответствующий бланк, к которому нужно будет приложить выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (или ЕЖД, который заменяет оба документа). НО если будете прлдавать долю либо всю квартиру, то смысла в этом, полагаю, нет. 

С уважением,
Харченко О.В.

Наследование квартиры после смерти матери - как оформить свою долю и предложить ее сособственникам

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Надо ли идти мне в ЕИРЦ с моими документами и оформить лицевой счет на мою долю?

Получение свидетельства о регистрации права на долю по наследству и вопросы прописки в квартире с несколькими собственниками

Нотариус мне ответил, что у вас есть только один месяц, т.е до 27 октября для оформления купли продажи.

Ситуация с продажей доли в унаследованной квартире - что делать, если один из сособственников не получил уведомление

Нотариус мне ответил, что у вас есть только один месяц, т.е до 27 октября для оформления договора купли продажи.

Должен ли этот нотариус выдать мне документ - ответ, подтверждающий о том, что сособственники согласны выкупить мою долю?

Будет ли препятствием то, что моя сестра еще не получила свидетельство регистрации права на ее долю?

Почему брат не мог принять наследство части квартиры, а я другую?

Опекунка обратилась в Органы опеки с просьбой о покупке квартиры для своего недееспособного брата

Что делать при наследственных долгах на квартиру - возможность лишения права собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59