Проблемы с арендной задолженностью и утрата имущества - Как спасти ситуацию?

Question

Здравствуйте!
Являюсь субарендатором коммерческой площади в БЦ. Есть долг по арендным платежам. На январских праздниках (на тот момент договор аренды действовал и мой пропуск на территорию БЦ работал) пыталась вывезти имущество - охрана не позволила, просто не дала выносить пакеты.
Я позвонила в полицию, мотивируя поступок охраны как незаконное удержание. В полиции развернули, сказав, что если есть долг, то они бессильны.
В итоге просто вынесли крохи имущества в обычных пакетах.
На данный момент вход на территорию БЦ мне уже закрыт, что с договором аренды-не знаю.

Есть ли возможность спасти имущество (остались и личные вещи в том числе)?
Денег оплатить долг нет.

Удалено · Accepted Answer

Согласно ст. 359 ГК РФ

кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

В соответствии со ст. 360 ГК РФ

требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Учитывая изложенные обстоятельства, действия арендодателя правомерны, поскольку имеется задолженность по арендной плате.

Проблемы с арендной задолженностью и утрата имущества - Как спасти ситуацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Остановка на КПП и конфискация личной спецодежды - куда обратиться за жалобой на неправомерные действия сотрудника охраны?

Как вывести имущество из торгового центра при угрозе со стороны охраны и расторжения договора аренды?

Как применить закон при расторжении договора аренды и препятствии охраны в вывозе личного имущества из торгового центра?

Возможно ли взыскать задолженность по арендным платежам после съезда арендатора с торговой площади?

Проблема с досмотром личных вещей на новой работе - как разобраться с охранником и защитить свои права?

Родители оплачивают охрану в школе - как обеспечить безопасность детей?

Возможные последствия после передачи ключа от охраны - кто несет ответственность за причиненный ущерб?

Арендатор подал на меня в суд, требует признать, что он оставил в квартире имущество на сумму выигранного мною ущерба

Соблюдение условий аренды нарушено - арендодатель препятствует возврату моего имущества

Задолженность и спор по аренде - Что делать в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59