Как разрешить спор о неотделимых частях здания при продаже ворот и здания в России?

Вопрос №13734460 из г. Саратов
опубликован 17.01.2018, 10:56

Question

Добрый день! Подскажите, являются ли ворота неотделимой частью здания. Где вообще прописано в законодательстве РФ - что такое неотделимые части здания. Ситуация следующая - было 2 организации с одинаковыми учредителями. На балансе одной стояли купленные мною ворота, на балансе второй стояло само здание. Обе организации банкроты. У одной я покупаю ворота, у второй другое лицо покупает здание. Новый собственник здания не отдает мне ворота, ссылаясь на то, что это неотделимая часть здания. Как быть?

Чернецкий Роман Анатольевич · Accepted Answer

День добрый!

Если возник спор, то решать его нужно будет в суде. А являются ли ворота делимой или неделимой вещью докажет только экспертиза, назначенная в рамках искового производства.

А касаемо того, где написано:

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

Как разрешить спор о неотделимых частях здания при продаже ворот и здания в России?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Права собственника и администрации - реконструкция здания и согласие собственника

Как разрулить ситуацию с передачей здания на баланс другой организации, в котором находятся сотрудники?

Нужно ли проходить экспертизу проектной документации при реконструкции торговой части здания разделенного на 3 части?

Руководитель компании приобрел часть помещений на бывшем химкомбинате для нового производства

Подпадает ли продажа части здания под подоходный налог в данном случае?

Как найти собственника здания, расположенного рядом с уже известным адресом?

Возможно ли оформить в залог нежилое здание и его принадлежащую ему часть земли?

Возможность назначения руководителя ответственным за пожарную безопасность здания, при отсутствии доступа к одной части здания

Могут ли собственники выкупить землю под всем зданием без участия владельца 10% части здания?

Как заключить выгодный договор аренды на нежилое здание для 2-х дольщиков, не являющихся участниками ООО?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59