Как минимизировать риски при продаже квартиры и покупке нового жилья c использованием ипотеки через Сбербанк?

Вопрос №13739224 из г. Новосибирск
опубликован 18.01.2018, 08:48

Добрый день. Продаем квартиру с покупкой другой квартиры. Первая сделка будет через нотариуса (у нас выделены доли) и по ней покупатель берет ипотеку в сбербанке. По условию Сбербанка, он перечисляет деньги в течении 3 дней только после регистрации сделки и выписки из Росреестра, которую предоставляет покупатель. До этого момента деньги находятся на счету покупателя, но воспользоваться он ими не может. Беспокоит то, что у нас по первой сделке возникают риски: покупатель может заболеть, не принести вовремя в банк выписку из Росреестра, какие-либо проблемы возникнут у банка, да мало ли что, а квартира уже зарегистрирована на покупателя. Как подстраховаться от этих рисков? Можно ли сразу заключать вторую сделку по покупке квартиры или имеет смысл подождать регистрации первой сделки и поступления денег на расчетный счет?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Тихонов Борис Леонтьевич

Юрист Новосибирск, стаж 35 лет

4.7 6668 отзывов

Александр, здравствуйте.

Подобные риски нужно предусматривать при заключении и первого, и второго договоров. В первом пропишите ответственность покупателя за нарушение сроков расчета за приобретенную им квартиру. Во втором - предусмотрите вопрос оплаты с учетом возможной задержки по первому договору.

18.01.2018, 09:22

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

8 800 505-91-11

Юрист из города Омск

4.5 664 отзывa

Здравствуйте, вы можете прописать во втором договоре отлогательные условия по оплате, тем самым обезопасив себя в случае задерки оплаты по первой сделке.

18.01.2018, 08:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста