И еще-ведь существуют зоны отчуждения и что если обратиться РосПотребНадзор по поводу нарушения санитарных норм?

У нас есть два земельных участка рядом по 10 соток в садоводстве, земля принадлежит моей матери, мы собираемся ее продавать, но так как моя мама живет в другом городе-я действую по генеральной доверенности. Дело в том, что наш сосед с одной стороны незаконно сдвинул в свою сторону на два метра границы и зарыл (получается что на нашей земле) сточную бочку, куда слваются все отходы, На все разговоры и вопросы он отвечает что у него все впордяке с документами! Есть небольшой ньюанс, у нас очень инициаивный дедушка, у которого тоже в этом садоводстве есть земля и по непоянтной причине вступал в разговор с нашим соседом, как говорит дедушка, что тот давил на него, вроде как угрожал и заставил подписать документ о согласовании границ, согласно которому он сдвинул забор и зарыл бочку! Но он (дедушка) не имел прав на подпись-он не владелец, у него нет генеральной доверенности-нет ничего! Соответствеено любой суд признает этот документ недействительным! Мы то ничего не подписывалиСосед не знал, что есть другие хозяева, думал что хозяин наш дедушка! Но когда мы предъявили ему это-он не согласился вернуть все как было! Все документы на землю впорядке-нет никаких изменений, кадастровый паспорт в наличии! То что мы будем обращаться в суд-это однозначно, потому что землю продаем, хотелось бы услышать Ваше мнение, реально ли выиграть дело? И еще-ведь существуют зоны отчуждения и что если обратиться РосПотребНадзор по поводу нарушения санитарных норм? Заранее большое спасибо! Если возможн ваш ответ, буду благодарна получит его на электоронную почту!