Риски при покупке участка без кадастрового учета и размежевания

Приветсвую!

Сделка по купле - продажи объекта недвижимости подлежит обязательной регистрации.

Если Вы заключили предварительный договор и срок заключения основного договора истёк, то попробуйте направить телеграмму продавцу с предложением заключить основной договор купли - продажи доли в земельном участке (так как Вы приобрели часть 11,5 соток из целого участка)

В случае если продавец не пойдёт на контакт, и если Ваш предварительный договор составлен грамотно с условием о задатке, то попробуйте вернуть оплаченные деньги через суд в двойном размере.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

желаю удачи!

Риск в Вашем случае очень большой!