Продажа квартиры без кадастрового номера - как быть? (ссылки на законы)

Вопрос №13752758 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 21.01.2018, 12:15

Я покупал квартиру по ДДУ в 2014 году. В декабре 2017 принял ее по передаточному акту. Чтобы быстрее ее продать, сразу пошел в МФЦ для офрмления права собственности. Документы у меня не приняли, поскольку квартира не поставлена на кадастровый учет (нет кадастрового номера), только земельный участок. Застройщик ставить квартиры на учет не отказывается, но окончательной даты не называет точно. Одновременно с этим платы за ЖКУ уже начались. Провомерно ли это, если квартира не имеет кадастрового номера? Укаите пожалуйста, ссылки на статьи в законах.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванов Максим Геннадьевич

Юрист Королёв, стаж 10 лет

4.7 299 отзывов

Здравствуйте!

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является одной из обязанностей граждан и юридических лиц при использовании ими жилого фонда.

Обязанность по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения в установленном порядке к присоединенной сети. Расходы на содержание незаселенных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов несут соответственно органы государственной власти и местного самоуправления или управомоченные ими лица. До заселения жилья в жилищном фонде коммерческого использования такие расходы несет собственник жилого помещения.

21.01.2018, 13:04

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 48 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Руслан

Автор вопроса

0 отзывов

По закону, если право собственности не зарегистрировано, являюсь ли я собственником?

С уважением,

Руслан.

21.01.2018, 13:11

Спросить юриста

Куксова Светлана Александровна

Юрист из города Железнодорожный

4.9 328 отзывов

Здравствуйте, Руслан.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость"

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 2 ст. 8.1. ГК РФ "Государственная регистрация прав на имущество"

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

т.е. Вы становитесь собственником с момента госрегистрации.

21.01.2018, 13:20

Спросить юриста