Возможности и обязанности при долевой собственности в квартире - блокировка сделок и регистрация отца

Вопрос №13773432 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.01.2018, 12:46

Question

Квартира в долевой собственности. Доли: 2/3 – у четырех собственников (моя сестра, ее муж, двое их сыновей), 1/3 – моя доля. В квартире зарегистрирован мой отец 87 лет, но собственником он не является (раньше был, но доли подарил мне). Реально живет со мной и моей женой в другом месте (я зарегистрирован тоже в той квартире, а не у жены).
Собственники, которым принадлежат 2/3 квартиры, решили продать квартиру целиком при моем участии, а может быть продать свои доли (если я не соглашусь их доли выкупать), или подарить свои доли кому-то за вознаграждение (если я буду упираться).
Я сейчас не сильно заинтересован в продаже квартиры или разрыве ее по частям.
Вопросы:
1.	Могу ли я, имея от своего 87-летнего отца доверенность на любые значимые действия, заблокировать любую сделку с квартирой или ее частями, т.к. он там зарегистрирован?
2.	Если все же соглашаться на продажу квартиры, то кто обязан позаботиться о регистрации деда? Куда его регистрировать, если у меня нет другой собственности? Никто из членов той семьи знать про деда не хочет, включая мою сестру, которая, к тому же, живет в США? К сожалению, мы не контактируем с сыновьями моей сестры, но слышали, что они то ли строят себе квартиры, то ли уже построили. Можно ли их обязать зарегистрировать к себе? Или же это забота исключительно близких родственников, т.е. моя или моей сестры?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Сделку продажи долей другими сособственниками Вы не заблокируете. Они вправе распоряжаться своими долями. Регистрация в квартире какого-либо лица не является основанием для оспаривания сделки, либо приостановки регистрации перехода права собственности в Росреестре. Обязать родственников зарегистрировать деда к себе так же не сможете. Вы вправе не продавать свою долю и дед останется зарегистрированным в данной квартире.

Кузьмин Павел Владимирович · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Точный и обоснованный ответ на Ваши вопросы займет примерно 3-4 страницы печатного текста и потребует нескольких часов подготовки.

Надумаете - обращайтесь. Только обратите внимание, юристы - не птицы Небесные и нуждаются в питании. В смысле оплаты за свою работу.

Успехов Вам.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Для начала если долей всего 3 они не могут быть у 4 собственников. Заблокировать сделку от имени только зарегестриованного не можете конечно. По закону регистрация деда только его проблемы. Никто никуда не обязан никого регистрировать. Если забыть конечно про нравственное и моральное состояние членов семьи.
Однако нужно знать основания приобретения права собственности на данную квартиру. Возможны варианты.

Дерябина Ольга Владимировна · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Сделки по купли-продажи возможны даже при наличии зарегистрированных в объекте недвижимости лиц. Ваш отец не имеет никаких прав на данную собственность, кроме права проживания. Сособственники имеют право распоряжаться своими долями на своё усмотрение. 
Если ими будет найдены покупатели, которые готовы приобрести квартиру при таких условиях, сособственники будут обязаны уведомить Вас о Вашем преимущественном праве покупки квартиры. В случае дарения такие уведомления они предоставлять не обязаны и они действительно смогут провести эту сделку без Вашего участия. 
Обязательств по регистрации проживающих в квартире нет, такое было бы возможно в случае приватизации квартиры. Т.е. вопрос о регистрации Вашего отца ложится на плечи самого отца, или Вас. или других ближайших родственников (в случае Вашего и их согласия этим вопросом заниматься).

Возможности и обязанности при долевой собственности в квартире - блокировка сделок и регистрация отца

Похожие вопросы

Продажа квартиры с двумя долями - что происходит с долей выписавшегося собственника и требуется ли его присутствие?

Как будут учитываться интересы ребенка и мои при возможном размене (разделе) или продажи доли квартиры, принадлежащей матери?

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком и членами семьи, не проживающими в ней?

Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?

Можно ли временно прописаться постоянно в квартире, в которой есть доля собственности, но не разделенные?

Мы готовы предоставить ему комнату в другом регионе, и можем ли мы при этом его там прописать без его согласия (отца)

Как продать свою долю в квартире, если другой дольщик отказывается ее выкупать?

Как обойти запрет банка на ипотеку при наличии доли ребенка в квартире - идея продажи родительской доли в квартире своему ребенку

Как разрешить спор о продаже квартиры в долевой собственности при отказе одного из собственников?

Вопросы описания ситуации в доверенности для продажи квартиры и перечислении доли на другой счет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59