Проблемы с оформлением сделки на покупку квартиры из-за просроченного паспорта супруги - что делать?

Если покупаете недвижимость, то согласия другого супруга не требует закон. Он понадобится согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ при продаже. Так что риэлтор путает обязанность давать согласие в этой ситуации.

А паспорт дейстителен в течение месяца после наступления срока замены согласно Положению о паспорте гражданина РФ.

Здравствуйте! Супруге необходимо поменять паспорт Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 (ред. от 18.11.2016) "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации"

""II. Выдача, замена паспортов и пользование ими

""10. Выдача и замена паспортов производятся территориальными органами Министерства внутренних дел Российской Федерации по месту жительства, по месту пребывания или по месту обращения граждан в порядке, определяемом Министерством внутренних дел Российской Федерации.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 20.12.2006 N 779, от 28.03.2008 N 220, от 07.07.2016 N 644)

(см. текст в предыдущей "редакции").

Можно также оформить на кого-нибудь из родственников, а затем они Вам подарят. Или составить договор задатка под Вашу ситуацию.

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки.

Риэлтор ничего не путает.

Добрый день.

Согласие супруги требуется, когда вы распоряжаетесь совместной собственностью, а тут вы получаете квартиру в собственность, а для этого никакого согласия не требуется. Риэлтору посоветуйте прочитать вот эту статью

Семейный кодекс РФ

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вы не распоряжаетесь имуществом, а приобретаете.

Здравствуйте.

Думаю, что в данном случае Согласие супруги на приобретение недвижимости вам не потребуется. Согласия могут потребовать в том случае, если будете продавать недвижимость.

В соответствии с п.15 Положения о паспорте гражданина РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 г. № 828, паспорт подлежит замене в течение месяца по достижении гражданином 45-летнего возраста (за исключением военнослужащих, проходящих службу по призыву).

---Здравствуйте Игорь, глупости Вам говорит риелтор, и похоже что это не без помощи вашей жены было вам сказано, Покупайте, ничьего согласия не нужно на покупку, только на продажу оно потребуется. Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Риэлтор абсолютно прав: потребуется согласие жены на совершение сделки, поскольку квартира приобретается в браке. Нотариус не удостоверит сделку с просроченным паспортом и законно не удостоверит в соответствии с нормами основ законодательства о нотариате. Жена может получить на время оформления паспорта временное удостоверение личности. Оформляется в день обращения.

Здравствуйте. Нет вариантов паспорт нужно менять, без него никак. Согласно п 2 и 3 ст 35 СК РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.

Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации, но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа не обойтись, а с недействительным паспортом это невозможно.

Здравствуйте!

До момента утверждения правок и дополнений в 2013 году в Гражданский кодекс РФ в обязательном порядке требовалось согласие супруга на проведение сделок с недвижимостью.

Без согласия не разрешалось оформление договора купли-продажи, дарения и иных сделок касательно перехода прав собственности.

В противном случае сделка признавалась недействительной. Согласие требует составления в письменной форме с обязательным нотариальным подтверждением.

Такой документ мог потребовать продавец жилья или государственное учреждение, которое проводило регистрацию и оформление сделки.

Благодаря такой мере можно было минимизировать количество серых сделок. Ведь и муж, и жена подписывали документ и были осведомлены о продаже или приобретении недвижимости.

В 2018 году для осуществления таких договоров в большинстве ситуаций нет нужды в получении одобрения супруга на приобретение квартиры, комнаты или дома. Дело в том, что действия в интересах семья, согласие супруга уже презимируется

Поспособствовало этому то, что правки законодательства 2013 года коснулись и непосредственно договора купли-продажи недвижимости.

Однако в определенных случаях без одобрения сделку провести невозможно, что связано с несоответствием законодательства и практики банковских ипотечных кредитов.

Законодательная база

Правками и дополнениями к Федеральному закону № 302 была отменена госрегистрация сделок купли-продажи квартир, частных домов, коттеджей и других объектов недвижимости.

Для оформления сделки нужно составление текста договора, в котором четко прописаны условия и присутствуют личные подписи обеих сторон.

НО!

То есть в 2018 году одобрение супруга на осуществление сделки не требуется. А в госорганы требуется обращение только после оформления сделки для перерегистрации права собственности.

Однако стоит отметить, что статья 35 Семейного кодекса РФ частично противоречит данному Федеральному закону.

Ведь во второй части статьи кодекса указано, что согласие супруга или супруги не нужно предоставлять в качестве подтверждения для осуществления сделки по приобретению недвижимости, ведь оно автоматически считается положительным.

А третий пункт статьи дает другую информацию – лицо должно предъявить в государственное учреждение регистрации письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку недвижимости в 2018 году.

Поэтому любой человек может попасть в ситуацию, когда госучреждение будет требовать предъявление нотариального одобрения второго супруга на выполнение сделки по приобретению квартиры иди дома.

Однако не всегда. Потребовать такое согласие могут даже в момент переоформления права собственности на квартиру, после принятия основного пакета документов.

В данном случае процесс оформления приостанавливается на период, необходимый для написания согласия вторым супругом и заверения документа в нотариальной конторе.

У вас сделка завтра. То можно представить ноатриусу в соответствии с п.45 Указа Президента № 1325 следующие документы:

1.загранпаспорт

2.военный билет (если он есть у супруги)

3.служебный паспорт

4.паспорт моряка

5.паспорт дипломата

А также совет:

Подайте заявление в паспортный стол (те органы, что занимаются выдачей паспортов) и попросите выдать временное удостоверение личности на период изготовления нового паспорта.

Удачи!