Могу ли я отказаться от дарственной дома, сделанной на меня бабушкой? Она пока жива.

Если право собственности на дом зарегистрировано Росреестром, то Вы как собственник можете хоть сегодня подарить дом своей бабушке, заключить с ней договор ренты - пожизненного содержания с правом ее пожизненного проживания или подарить иному лицу или продать дом и купить две квартиры или квартиру и комнату или распорядиться домом иным образом.

Для получения бабушкой в дар дома необходимо ее согласие. Вы можете заключить новый договор дарения вами бабушке дома.

Просто так отказаться в одностороннем порядке от договора дарения вы не вправе.

Основания для отмены судом дарения или признания сделки недействительной ограничены и перечислены в ГК РФ.

Согласно статье 53 ЖК РФ - Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Постановление Самарской Городской Думы от 27.10.2005 N 171

Документ по состоянию на январь 2016 года

Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения и учетной нормы площади жилого помещения в городском округе Самара

На основании статьи 50 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ и пункта 5 статьи 14 Закона Самарской области от 5 июля 2005 г. N 139-ГД "О жилище" Самарская Городская Дума постановляет:

1. Установить норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в виде минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, в размере:

на одинокого человека - 26 квадратных метров общей площади;

на семью из двух и более человек - по 14 квадратных метров общей площади жилого помещения.

3. Установить учетную норму площади жилого помещения в виде минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения, в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в размере:

- 11,0 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в отдельных квартирах;

- 13,0 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в квартирах коммунального заселения.

В Жилищном кодексе РФ, законодательстве есть основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, постановки их на учет нуждающихся, в очередь, предоставления жилых помещений и субсидий.

Также есть основания отказа в признании нуждающимся и в постановке на учет, в т.ч., в связи с намеренным (умышленным) ухудшением жилищных условий (дарением, продажей дома и т.п.).

Если Ваша обеспеченность жилым помещением на одного человека менее установленной учетной нормы или есть иные основания для постановки на учет, то вас возможно и поставят на учет нуждающихся в улучшении жилых помещений.

Если же сейчас вы не относитесь к нуждающимся, а после дарения или продажи дома ваша обеспеченность станет формальным основанием для постановки вас на учет, то вас по закону могут поставить на учет нуждающихся только через 5 лет.

У Вас также есть право взять ипотеку.