Какая юридическая сила в данный момент имеет ордер, по которому мы получали жилье?

Никогда не думала, что мне придеться обращаться к юристам, не думала, что нельзя договорится со своей родной сестрой! Мне 65 лет, у меня есть дочь - 30 лет, она замужем. Своя личная жизнь не сложилась, более 40 лет живу с матерью, ей сейчас 86 лет, требует постоянно присмотра, сами понимаете.. Живес мы в 3-х комн. Квартиру, она не приватизированная (мать не хотела ее приватизировать). Квартиру получил мой отец, который давно умер, ордер выписан на 4 человека: Мою мать, отца (умер), сестру (ей 60 лет живет отдельно в приватизированной квартире) и меня.. С нового года все таки решились на приватизацию, хотела приватизировать квартиру на 3-х людей: на мою мать, меня и свою дочь.. я не против, чтобы свою долю моя мать написала завещание на свою 2 дочь, но моя сестра наотрез отказалась, чтобы в приватизации участвала моя дочь.. она хочет чтобы квартиру приватизировали на меня и мать, и чтобы мать отписала в завещании ей половину... Моя сестра довольно легкого нрава, лгунья, с 13 лет уже таскалась с мальчиками, участия в семье никакого не принимала, ни дня не ухаживала за своей матерью, и очень не порядочна.. если я соглащусь на эту приватихацию, она свою доля продаст бандитам, и я d итоге станусь на улице.. Я хотела, после смерти матери квартиру продать, купить 1-х комнатную, а оставшиеся деньги отдать ей (это 1/3 часть от суммы), так по человечески будет честно.. Сама она живет в приватихированной квартире (оформлена на нее). У меня вопрос к вам, как мне лучше поступить? Какая юридическая сила в данный момент имеет ордер, по которому мы получали жилье?