Можно ли купить квартиру по ипотеке у частного лица?

Добрый вечер! Можно, формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Ипотека - форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника. Можно договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то, что банк в ней участвовать не будет. В том случае, если продавец готов подождать оплату, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку. Или, если покупатель ожидает получения крупной суммы денег, но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

Разница заключается в следующем:-​ в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;-​ при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;-​ в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

Все различия с обычным договором купли-продажи недвижимости сосредоточены в одном месте - разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:-​ общая стоимость квартиры;-​ размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;-​ размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;-​ количество платежей;-​ дату и порядок внесения платежей;-​ срок полного погашения задолженности;-​ штрафные санкции за просроченные платежи;-​ порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;-​ указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.