Дети выписываются в незарегистрированном доме - возможные риски и альтернативные варианты ипотечного кредитования

Вопрос №13806350 из г. Ижевск
опубликован 01.02.2018, 08:12

Здравствуйте! Готовимся к покупке квартиры в ипотеку. В ней выделены доли детям. Получили разрешение от органов опеки на их выписку. Пришли в банк, а там отказали. Дело в том, что продавцы покупают незарегистрированный (так дешевле), но уже постороенный дом на их же участке земли. То есть дети прописываются в ещё незарегистрированный дом. Из-за этого банк отказал в сделке. У них есть риэлтор. Он уверяет, что подобную сделку недели 3 назад им разрешил провести Сбербанк. Предлагает попросить кредит в Сбербанке. Но вот во мне кроется сомнение в чистоте сделки. Что регистрация дома произойдёт сразу после того как они продадут нам квартиру и в тот же день купят дом и сразу пойдут его регистрировать. Что если они так и не пойдут его регистрировать. Дети вернуться ко мне с требованием вернуть им доли? Насколько опасна такая сделка?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шушакова Ольга Валентиновна

Юрист Сарапул, стаж 17 лет

5.0 83 отзывa

Здравствуйте! В дом, на который не зарегистрировано право собственности, никого не прописывают, т.к. для прописки нужно предъявить документ на право собственности на дом. Опека дает разрешение не на выписку, а на продажу доли детей. Скорее всего с условием одновременной покупки на детей доли в доме. Нужно смотреть разрешение опеки. Даже если банк выдаст кредит, то сделка может не пройти у нотариуса, т.к. все сделки с долями и с участием несовершеннолетних оформляются через нотариуса, и он будет проверять, выполнено ли условие опеки. Если опека разрешила продажу с условием последующего приобретения, то сделка пройдет. Но в дальнейшем также может быть оспорена, если права детей будут нарушены.

01.02.2018, 20:17

Спасибо за развёрнутый ответ

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 12 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 455 Поиск Регистрация