Дети выписываются в незарегистрированном доме - возможные риски и альтернативные варианты ипотечного кредитования

Question

Здравствуйте! 
Готовимся к покупке квартиры в ипотеку. В ней выделены доли детям. Получили разрешение от органов опеки на их выписку. Пришли в банк, а там отказали. Дело в том, что продавцы покупают незарегистрированный (так дешевле), но уже постороенный дом на их же участке земли. То есть дети прописываются в ещё незарегистрированный дом. Из-за этого банк отказал в сделке. У них есть риэлтор. Он уверяет, что подобную сделку недели 3 назад им разрешил провести Сбербанк. Предлагает попросить кредит в Сбербанке. Но вот во мне кроется сомнение в чистоте сделки. Что регистрация дома произойдёт сразу после того как они продадут нам квартиру и в тот же день купят дом и сразу пойдут его регистрировать. Что если они так и не пойдут его регистрировать. Дети вернуться ко мне с требованием вернуть им доли? Насколько опасна такая сделка?

Шушакова Ольга Валентиновна · Accepted Answer

Здравствуйте! В дом, на который не зарегистрировано право собственности, никого не прописывают, т.к. для прописки нужно предъявить документ на право собственности на дом. Опека дает разрешение не на выписку, а на продажу доли детей. Скорее всего с условием одновременной покупки на детей доли в доме. Нужно смотреть разрешение опеки. Даже если банк выдаст кредит, то сделка может не пройти у нотариуса, т.к. все сделки с долями и с участием несовершеннолетних оформляются через нотариуса, и он будет проверять, выполнено ли условие опеки. Если опека разрешила продажу с условием последующего приобретения, то сделка пройдет. Но в дальнейшем также может быть оспорена, если права детей будут нарушены.

Дети выписываются в незарегистрированном доме - возможные риски и альтернативные варианты ипотечного кредитования

Похожие вопросы

Как минимизировать риски при продаже квартиры и покупке нового жилья c использованием ипотеки через Сбербанк?

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Покупка комнаты в общежитии - Нужно ли нанять юриста для проверки документов и защиты интересов?

Возможно ли признать договор купли-продажи квартиры незаконным из-за неузаконенной перепланировки и неправильного отчёта риэлтора?

Покупатели требуют съезда после продажи квартиры, но встречная сделка ещё на регистрации - кто имеет право?

Продажа дома с условием выделения долей - что будет, если не выполнять обязательства перед опекой?

Продажа дома несовершеннолетних детей - будут ли списаны долги по кредиту?

На это продавец сказала, что пойдет и опротестует сделку.

Влияет ли на сделку покупки квартиры наличие несовершеннолетнего собственника и условие разрешения отдела опеки

Неопределенность и противоречия - где и как провести сделку при покупке новой квартиры и распределении долей детям?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59