Как оформить сделку по продаже наследственной квартиры двум наследникам и избежать уплаты НДФЛ?

Двухкомнатная кв. по наследству на 2-х. наследников в равных долях, в собственности менее 3-х лет. Хотим продать, есть покупатель через иппотеку (частично-450000 руб.) 1200000 отдает наличными. Как офор-мить сделку так, чтоб не платить 13% с продажи каждой доли, сказали, что нужно оформить два отдельных договора у нотариуса, но банк не пропускакт так и требует один Помогите советом, как продать каждому свою долю и не платить НДФЛ. Доля каждого менее 1 мил. руб. Спасибо... Очень нужна помощь.