Покупатель обратился в суд. Кто в этой ситуации прав?

Question

Такая ситуация, есть две стороны: организация-продавец здания и организация-покупатель. Все вопросы обсудили, договорились. Но при исполнении договора организация-покупатель заявляет, что продавец передает ей здание, местоположение которого не соответствует условиям договора. Продавец утверждает, что при обсуждении речь шла именно об этом здании и его технические характеристики полностью соответствуют условиям договора. Покупатель обратился в суд. Кто в этой ситуации прав? Чего ждать от суда?

 Ознакомившись с нормами ГК РФ, смогла понять только, что устные договоренности сторон не имеют юридической силы, все условия должны быть прописаны в договоре, который должен содержать обязательные условия купли-продажи объекта, в том числе и местоположение объекта. Понимаю, что продавец должен передать объект, местоположение которого указано в договоре, а не тот, который обсуждался при переговорах, но на какую норму, нормативно-правовой акт или постановление сослаться не соображу. 
 Заранее благодарна за помощь!

Галоян Михаил Амиранович · Accepted Answer

Уважаемая Ольга!

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Тем самым, в случае несоответствия места расположения здания, являющегося предметом указанного в Вашем вопросе договора купли-продажи, данный договор будет считаться не заключенным.

Удачи Вам!

С уважением, Василий Петрович!

Покупатель обратился в суд. Кто в этой ситуации прав?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Балаково

Похожие вопросы

Суд должен принять решение по спору между ООО и организацией-продавцом относительно неправильного места нахождения

ООО решило приобрести здание под офис.

Самостоятельно урегулировать спор стороны не смогли и покупатель недвижимости обратился в суд.Какое решение должен принять суд?

Самрстоятельно урегулировать спор стороны не смогли и покупатель недвижимости обратился в суд. Какое решение должен принять суд?

Судебный спор из-за предоставления здания с несоответствующим местом нахождения - что ожидать и почему мы уверены в своей правоте?

Покупатель требует возмещения вдвое большей суммы после сорванной сделки с недвижимостью - что делать?

Как разрулить ситуацию с передачей здания на баланс другой организации, в котором находятся сотрудники?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59