Ситуация с арендой квартиры и права собственников

Question

Квартира не приватизирована, но собственниками являются три человека (мать и два сына), т.е. прописаны они все, в том числе и дочь не совершеннолетняя второго сына. Сдали квартиру людям с согласия двух членов семьи и составлен обычный договор между ними (без печати риэлторской компании) . Ситуация такая, что супруга второго сына Не прописана и претендует о вселения жильцов, обосновывая тем, что здесь прописан ребенок и муж (есть ихняя доля) и хотят сдавать другим лицам. 
 Вопрос: Могут ли они выселить жильцов, если заключен договор до определенного срока и в течении какого времени (дней) имеют право вселить людей? И сколько процентов жилплощади положено каждому собственникому (если квартиру получала мать)?
 Спасибо за ранее!

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Гуля, г. Москва!

В соответствии с ч.1. ст.70 Жилищного кодекса РФ

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма:

-своего супруга;

-своих детей;

-родителей;

-других граждан

в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Т.О. исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что вы можете быть зарегистрированы в данном жилом помещении социального найма только с письменного согласия ВСЕХ !!! членов семьи нанимателя.

При этом, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей НЕ ТРЕБУЕТСЯ согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28.08.2011г

22:00 моск. вр.

Сычиков Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте.
Если квартира действительно в собственности у трех граждан, то распоряжаться ей, в т.ч. сдавать в наем, они могут только по взаимному соглашению. То есть, собственники решают сдавать ее в аренду или нет и если один из собственников не хочет сдавать, то сдать ее нельзя. Если один из собственников не давал согласия на сдачу квартиры в наем, а квартира была сдана, то этот собственник может требовать признания такого договора недействительным и выселения квартирантов.

Ситуация с арендой квартиры и права собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство?

Имеет ли право брат продать свою долю без согласия остальных членов семьи?

Мать этого ребенка прописана в другом месте, а ребенок еще нигде не прописан)

Собственнические права и разделение трехкомнатной квартиры с пропиской матери, совершеннолетнего сына и несовершеннолетней внучки

Квартира не приватизированна.

Прописка жены с ребенком в приватизированной квартире - требуется ли согласие других участников приватизации?

Отказ в жилплощади жене семьи военного из-за прописки у мамы

Вопрос №1-Мы с мужем живем в квартире-где прописана я, а он прописан в другой

Возможность выписки и перепрописки сына собственника квартиры - правила и необходимые документы

Проблематика прописки и доли в приватизированной квартире при рождении ребенка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59