Как защитить себя от просрочек и задолжностей при продаже дома с рассрочкой?

Доброго дня всем! Буду признательна, за вашу помощь. В марте уезжаю заграницу, на неопределенное время. Долгое время не могла продать свой дом, который находиться в регионе. В ноябре нашелся покупатель, который показался серьезным, но конечно у них не оказалось денег. После долгих раздумий согласилась на рассрочку, с первоначальным взносом. Написали расписку, все оформили, что выплаты начнутся с апреля месяца 2018 года.. Они заехали в мой дом, я уехала в Москву по делам. Так как я покидаю страну, дом продавался с имуществом. В основном отличного качества техника, они захотели оставить себе ее и написали расписку, в которой обязались оплатить, выбранную ими часть имущества, сумму оплатят до 31 декабря 2017 года. Но никаких средств я не получила, они отказались от этой сделки, просто сказав что они передумали. Теперь покидая страну, я очень переживаю, что с выплатами за дом, будет полная неразбериха, также будет тянуться время, под любыми предлогами. Я хотела бы, чтоб выплаты начались сейчас, пока я в России, чтоб посмотреть, будут ли они выполнять условия договора или опять возникнут проблемы. Я понимаю, что я сама создала себе множество проблем, но выхода не было. Пожалуйста, подскажите, как грамотно изменить сроки и выплат, и защитить себя от просрочек и задолжностей? Чтоб им было крайне не выгодно, не платить не вовремя. Огромное спасибо Вам за помощь.