Как защитить наследственное имущество - рассказ и советы владельцам спорных квартир.

Здравствуйте, Лана.

Может быть какое-то завещание и всплывет, но сейчас Вы все делаете правильно. Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Вы совершаете действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства :

вступили во владение наследственным имуществом, принимаете меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, производите за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества (оплачиваете коммунальные услуги, налоги).

Судя по Вашему обращению, у Вас с умершей были более близкие отношения чем у этого племянника. Так что если и появится какое-то завещания, его происхождение будет сомнительным, нужно будет оспаривать его в суде, проводить экспертизу.

Лана, если у тети вашей мамы больше нет родственников, детей, родителей, братьев и сестер, то ваша мама является единственной наследницей по закону, и так же по завещанию, действия племянника не правомерны. Если он не согласен с завещанием пусть обращается в суд и оспаривает его, если у него получится.

Лана, здравствуйте! Дополню.. Если я правильно поняла, то Ваша мама приняла наследство по завещанию. Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. То есть, со дня смерти наследодателя. То есть, Ваша мама уже имеет право сдавать квартиру внаем либо заключить с кем-то договор безвозмездного пользования ("пустить пожить друзей").

Что касается другого завещания - да, оно может появиться в любой момент. И совсем не обязательно, что оно будет поддельным. Если завещание появится, если оно будет совершено в надлежащей форме, подписано самой тетей, если оно будет исключать наследование квартиры Вашей мамой, то в случае заключения договора найма, у наследника по этому завещанию появится првао взыскать с Вашей мамы полученные по такому договору денежные средства.

С уважением,

Харченко О.В.

Лана, если будете заключать договор найма (возмездный), то, конечно, нужно будет платить налоги. Если разрешите проживать в квартире друзьям бесплатно - то лучше заключить договор безвозмездного пользования. Тогда налогов нет.

Договоры можно составить у юристов.

С уважением,

Харченко О.В.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:

- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;

- нарушение завещанием прав обязательных наследников.

Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.

Спасибо за ответы! Хочу спросить - а если сейчас сдавать квартиру - надо через агентство? Или как это сделать? А если тот племянник прийдет к жильцам с претензией - по типу - кто вы? и еще полицию вызовет? (например?)

Спасибо! Если не сложно - хочу еще спросить - а если самим (без агентства) составлять договор о найме (аренде или как правильно), квартиру сдавать - надо же еще как то налог платить за сдачу? Или просто пустить людей и все?