Можно ли жильцам одного подъезда заключить договор управления без уведомления остальных жильцов?

Вопрос №13847182 из г. Петрозаводск
опубликован 09.02.2018, 18:22

Question

Законно ли жильцам одного из подъездов, четырёх подъездного дома, организовать собрание и заключить с управляющей компанией договор управления не поставив в известность других жильцов (3 подъездов)?
Договор управления заключён в 2015 году и продлевается автоматически.

Тома Анна Вячеславовна · Accepted Answer

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Заключать с управляющей компанией договор управления обязаны все собственники МКД организовывать собрание необходимо для всех жильцов

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)

""ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать "требованиям" технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

(часть 2.3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

При изменении способа управления МКД или выборе управляющей организации можно принять решение о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них (ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

""3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Глобальная Юридическая Компания · Answer

Здравствуйте.
Статья 181.2. Принятие решения собрания
  
1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Евгений · Answer

Какие возможны действия противодействия сложившейся несправедливости? Договор был заключен в 2015 году и продлевается автоматически (нет возможности узнать на данный момент).

Можно ли жильцам одного подъезда заключить договор управления без уведомления остальных жильцов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли отказаться от заключение договора управляющей компанией?

Вопрос о продлении срока управления Управляющей компании согласно договорам

Оспариваемое решение - Жильцы дома передают управление УК Кредо, но суд отменяет это решение

Законность заключения одного договора между управляющей компанией и жилым домом без учета отдельных жильцов

Обслуживание - как отстоять свои права в суде.

Вопрос действительности нового договора с управляющей компанией, основанный на предыдущем договоре с другой компанией

Деятельность уборщицы после принятия на работу на общем собрании - предпринимательство

Истекает срок договора с Управляющей компанией - полномочия совета дома и председателя также продлятся автоматически?

Поскажите, возможно ли индивидуальное заключения договора с управляющей организацией, отличного от остальных жильцов дома?

Можно ли расторгнуть договор управления на основании банкротства управляющей компании и как произвести уведомление

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59